地段、价格,还是品牌?太原年终置业,这些问题更值得优先考虑!

 2021-11-24 11:11  145人阅读   丰裕达建材网

乐居买房讯 年终将至,为把握回款时机,太原不少项目抓紧上新、加推,各类优惠频出,又一个置业窗口期已然开启。

除了选对项目、争取折扣,了解清楚太原的购房政策也很重要,特别是对于首次置业的群体而言;购房资格、限购限贷、公积金、银行利率……这么多需要注意的点,去哪儿才能一次性全部摸清?别担心,这就为您奉上 2021 年太原最全购房政策百科:

★限购政策★

限购政策,从根本上来说就是限制买房资格。简单来说就是有太原市户口或者没有太原市户口,但是可以提供 1 年以上纳税证明或者连续缴满 6 个月社会保险的人都可以在太原买房。

具体政策如下:

★限购政策实行时间:

2021 年 7 月 4 日起

★限购范围:

太原市六城区以内(不包括清徐、古交、娄烦、阳曲四县)

★限购规定重点:

(一)本地户口一家限购 2 套:

凡属于太原市本地户口的(包括清徐、古交、娄烦、阳曲四县),以家庭为单位,最多可以在太原市购买两套住房,第三套不予审批。

(二)外地户口一家限购 1 套:

凡不属于太原市户口(外地户口),必须提供在太原连续缴纳半年以上社保证明或纳税证明,以家庭为单位,在太原市最多可以购买一套住房。

(三)限购不限售:

新购住房取得不动产权证或房屋所有权证的,自取得之日起方可交易转让,不限售。

★购房贷款规定:(商贷和公积金贷款都适用)

(一)首套房贷款:

首付款比例不低于 30%,贷款利率按基准利率执行。

(二)二套房贷款:

首付款比例不低于 40%,贷款利率不低于基准利率的 1.1 倍。关于二套房的认定,太原遵循 " 认房又认贷 " 的原则,即以前有过一次房贷或买过一次房 , 再次买房就算二套。

(三)三套房贷款:

购买第三套及以上的,停止贷款办理。

那么,如何认定购房套数呢?住房套数又该如何查询呢?小编总结了如下表格供大家参考。

地段、价格,还是品牌?太原年终置业,这些问题更值得优先考虑!

★公积金政策★

(一)贷款额度:夫妻双方最高可贷 64 万;单人最高可贷 40 万;最高贷款额度与缴存年限挂钩,最高额度不超过缴存年限 × 10 万元,缴存年限按照缴存月份 /12 取整加 1 计算,根据缴存年限测算的最高贷款额度低于 30 万元的,按照 30 万元计算。

(二)借款人需要在申请贷款之日前逐月足额缴存住房公积金达 6 个月以上 ( 含 6 个月 ) 。

(三)首套房利率目前为 3.25%;第二次申请公积金贷款的话,需要结清第一次公积金贷款,利率为首套的 1.1 倍 ; 第三次申请公积金贷款停贷。

(四)购买住房申请住房公积金贷款 ( 含商转公贷款 ) 的,若因购买该套住房有过提取公积金记录的,在其根据本通知核定的最高可贷额度中扣除相应的提取金额。

★购房常用资料清单(仅供参考)★

(一)基础身份及关系证明原件及复印件:

本市户籍:身份证、户口本、结婚证 ( 或离婚证 )

非本市户籍:身份证、本市逐月连续缴满六个月的纳税证明或社会保险缴纳证明

(二)房产证明原件及复印件:

需要携带申请人、配偶、未成年子女身份证、户口本,已婚的带结婚证原件,开具房产证明办理是在太原市房地局办证大厅 ( 南屯南街 1 号,为民服务中心 ) 或是太原市房地局档案馆 ( 杏花岭区新建路 98 号,三桥派出所旁 )

(三)收入证明:

用人单位出具并盖章的《收入证明》和近一年银行工资账户流水

(四)公积金贷款所需材料:

借款人需提供太原公积金管理中心规定的购房资料和担保资料,借款申请人的有效身份证明、户籍证明、婚姻关系证明、工资收入证明等。

好房不等人!明白了政策,下一步就要抓紧看看年终有哪些优质好盘了。据乐居买房统计,在 2021 年终到来之际,融创太原府、融创外滩壹号湾、富力天禧城、富力悦禧城、大同富力城、富力城玖院、保利和光尘樾、保利时代、远大 · 凤玺湾、欢乐颂、太原国奥城等项目市场关注度很高。具体信息,小编带大家一起来看!

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