「2020楼市政策总结 全国楼市调控政策回顾 未来楼市已定调」

 2021-01-13 18:47  56人阅读   丰裕达建材网

  万事开头难这句话说的并没有错,2020年的开场正是如此,各个行业都难,房地产市场也很难。


  疫情期间的全国楼市,零上访、零咨询、零成交,于是,房企纷纷寻求突变、自救之路,随后线上售楼部开启得热水朝天。


  然而,很少人会预料到,从年中之后,多个热点城市的楼市从停滞转向复苏再到过热,需要加码调控予以降温。


  2020年房地产调控次数不仅多,而且涉及内容广泛,房地产政策层面前松后紧。


  在困难中寻求机遇。2020年虽难,却给了楼市一定拓展市场的发展机会。


  接下来,一起来回顾2020年全国和地方的楼市政策。


「2020楼市政策总结 全国楼市调控政策回顾 未来楼市已定调」


  一、宏观调控政策


  2020年,中央继续坚持“房住不炒、因城施策”的政策主基调,强化落实城市主体责任,实现稳地价、稳房价、稳预期的长期调控目标,促进房地产市场平稳健康发展。


  重要信号回顾:


  2月21日,央行召开2020年金融市场工作会议,要求保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性,继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制,促进市场平稳运行。


  5月22日,两会政府工作报告定调:弱化经济增速目标,并未提出全年经济增速具体目标,而要稳住经济基本盘,集中精力抓好“六稳”、“六保”,尤其要守住“六保”底线。积极的财政政策要更加积极有为,稳健的货币政策要更加灵活适度。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。


  7月24日,住建部召开房地产工作座谈会,北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、宁波、成都、长沙和沈阳等10城参会,直指市场过热问题。会议提出,牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期,因城施策、一城一策,从各地实际出发,采取差异化调控措施,及时科学精准调控,确保房地产市场平稳健康发展。并要实施好房地产金融审慎管理制度,稳住存量、严控增量,防止资金违规流入房地产市场。


  8月26日,住建部再次召开房地产工作会商会,沈阳、长春、成都、银川、唐山和常州等6城参会,其中沈阳、成都已是两次参会。会议强调,毫不动摇房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,保持调控政策连续性稳定性,确保房地产市场平稳健康发展。


  12月16-18日,中央经济工作会议召开,总结2020年、部署2021年经济工作。会议指出,明年宏观政策要保持连续性、稳定性和可持续性。要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策,保持对经济恢复的必要支持力度,政策操作上要更加精准有效,不急转弯,把握好政策时效度。解决好大城市住房突出问题。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因地制宜、多策并举,促进房地产市场平稳健康发展。


  ……


「2020楼市政策总结 全国楼市调控政策回顾 未来楼市已定调」


  上半年受疫情影响,全国楼市陷冰点,那么宏观调控积极救市;下半年楼市行情发展走高,宏观调控严控过热,确保房地产市场平稳健康发展。


  虽然政策内容在变,但坚持“房住不炒”的核心始终不变!


  二、微观地方政策


  地方方面,因城施策是主基调。


  上半年,为抵抗疫情冲击,各地频繁出台房地产相关扶持政策,重点集中在出地出让环节为市场减压、企业纾困,同时在房地产交易环节从供、需两端助力市场复苏。


  进入下半年,伴随着市场过热,房地产调控政策有所转向,强调不将房地产作为短期刺激经济的手段,行业金融监管持续强化,杭州、沈阳、西安和宁波等多个城市政策加码,主要涉及升级限购、升级限贷、升级限价、升级限售以及增加房地产交易税费等内容,力促市场理性回归。


  由于地方政策多而不同,可以概括为这些关键词:房住不炒、扶持、无房家庭、人才新政、购房补贴、公积金贷款、点名约谈、预售金监管、落户门槛放宽、老旧小区改造……【2020地方政策回顾】


  而嘉兴2020年房地产调控内容除了落实之前的“四限”政策之外,重大楼市政策还包括以下方面:


  ①出台各类人才政策吸引人才落户嘉兴,比如降低人才落户门槛,给予购房租房补贴,发放人才房票等;


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