2021年年终系列报道政策篇:楼市政策盘点及汇总

 2021-04-02 18:12  155人阅读   丰裕达建材网

  从年初因疫情导致市场“停摆”,到后来楼市重回正轨、稳步复苏,再到下半年,仙桃楼市整体向好,热盘持续输出,市场信心提振……在这一年里,仙桃房地产行业经受了前所未有的考验。

  2021年是不平凡的一年,房地产市场同样“冰火两重天”。仙桃楼市在经历年初线上售楼处、金三银四、金九银十等市场节点,开始触底反弹,迎来新局。2021年仙桃楼市都有哪些变化?回顾2021年仙桃楼市,提前把握2021年仙桃楼市走向。

2021年年终系列报道政策篇:楼市政策盘点及汇总

全国楼市政策

  1.住宅建设用地使用权到期将自动续期

  今年,中国首部《民法典》出台,自2021年1月1日起施行。其中第359条规定:“住宅建设用地使用权到期将自动续期,续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定”。

  《民法典》就广受关注的“住宅用地70年产权到期后房屋如何处理”的问题给出了答案。《民法典》明确住宅土地使用权到期后将“自动续期”,业主对房屋本身享有无限期产权。

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  民法典提出:续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。显然,对于住宅用地自动续期将是大原则,相关费用有望减免,而非住宅用地,则有可能要补缴土地出让金。

  2.多部门立新规,有助抑制房企激进扩张

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  8月20日,住房和城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会,研究进一步落实房地产长效机制。银保监会、证监会、外汇局、交易商协会等相关部门负责同志,以及部分房地产企业负责人参加会议。

  会议指出,为进一步落实房地产长效机制,实施好房地产金融审慎管理制度,增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度,人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上,形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。

  3.坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位

  中央经济工作会议于12月10日-12日在北京举行,会议对2021年中国经济进行了定调,同时又强调了“ 房子是用来住的、不是用来炒的”定位。要加大城市困难群众住房保障工作,加强城市更新和存量住房改造提升,做好城镇老旧小区改造,大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。

  4.央行三度降准,LPR先降后稳

  2021年3月27日,中央政治局会议指出要加大宏观政策调节和实施力度。积极的财政政策要更加积极有为,稳健的货币政策要更加灵活适度,适当提高财政赤字率,引导贷款市场利率下行,保持流动性合理充裕。

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  整体来看,2021年央行三度降准释放流动性,两度下调1年期和5年期以上LPR,5月份以后利率保持不变。其中三次降准、两度LPR下调都集中在2021年上半年。

  5.房地产调控升级,调整限购、限售、首付比例等

  2021年7月24日召开的房地产工作座谈会强调,要实施好房地产金融审慎管理制度,稳住存量、严控增量,防止资金违规流入房地产市场。

2021年年终系列报道政策篇:楼市政策盘点及汇总

  紧接着,8月20日住房城乡建设部、人民银行联合召开重点房地产企业座谈会,研究进一步落实房地产长效机制。会议明确了重点房地产企业资金监测和融资管理规则,被称为“三道红线”,根据房企的“踩线”情况,分为“红、橙、黄、绿”四档,实施差异化债务规模管理。“三道红线”将成为监测房企经营的重要内容。

  从各地相继出台的房地产调控升级以及“三道红线”政策可以看出,房住不炒的政策导向愈加凸显。

  6.“最严”征信遏制假离婚炒房

  2021年1月19日,人民银行正式上线堪称“史上最严”的第二代个人征信系统,新版征信系统对一代进行了查漏补缺。其中关注度最高的是增加了“共同借款”信息采集内容,将体现夫妻双方的负债情况。

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