重磅!中央发布三孩住房配套政策!对楼市有何影响?

 2021-11-25 20:00  74人阅读   丰裕达建材网

近日,国家发布《关于优化生育政策 促进人口长期均衡发展的决定》,提出了实施三孩生育政策及配套支持措施,包含了生育、教育、社会保障、财政税收、住房等相关内容。

在税收方面,将3岁以下婴幼儿照护费用纳入个人所得税专项附加扣除。同时取消了社会抚养费,清理和废止了相关处罚规定,并将入户、入学、入职等与个人生育情况全面挂钩。

在住房方面,对符合当地住房保障条件且有未成年子女的家庭,可根据未成年子女数量,享受公租房户型选择等利好。此外,地方政府可以研究制定根据养育未成年子女负担情况,实施差异化租赁和购房优惠政策

在教育方面,推进城镇小区配套幼儿园治理,持续提升普惠性幼儿园覆盖率,适当延长在园时长或提供托管服务。同时,推进义务教育优质均衡发展和城乡一体化,有效解决“择校热”难题。此外,改进校内教学质量和教育评价,将学生参加课外培训频次、费用等情况纳入教育督导体系,并平衡家庭和学校教育负担,严格规范校外培训

为支持生育三孩,该决定推出了一系列措施,仅优生优育、普惠托育、降低“三育”成本方面就有40多项。

那么,三孩生育配套政策对房地产将可能产生哪些影响呢?

首先,该决定通过公租房户型选择、差异化租赁和购房优惠政策等来鼓励生育,也就是说,除了国家的公共租赁住房供应外,养育未成年子女的家庭还能获得社会化租赁住房方面的利好。这对长租公寓市场来说无疑将是一大利好,尤其是户型和面积较大的长租公寓市场。此外,这也意味着之后保障性住房的需求将会更大,未来可能会有更多的房地产商向保障性住房的建设方向转移

其次,该决定通过一定的税收减免政策来增加居民的可支配收入,这将有助于提升居民的购买力水平。要知道,三孩生育政策出台后,那些想要生三胎的家庭对住房面积的需求将进一步提升。有调查数据显示,想生三胎的家庭中,有换房意愿的家庭占比达89%。也就是说,以现在二胎家庭主要居住在三居室房子的情况来看,未来三胎家庭对于四居室房子的需求会大大提高。就比如现在上安居客随便一搜,有关三孩的房源已比比皆是。

图片来源:安居客app

最后,对婴幼儿托管教育和其它培训教育等相关产业都将带来不同程度的利好。在各项配套政策的支持下,将让更多犹豫中的家庭生下三胎,这样一来,未来这些三胎家庭对孕育服务体系等将有更多的需求,也将带动亲子类的商业项目诸如月子中心、休养中心、儿童体验类的商业业态升温,购物中心也将纳入更多的亲子业态

同时,三胎家庭对婴幼儿托管教育或是其它培训教育需求的提升,也将带动写字楼租赁市场的升温。例如西安的写字楼市场,据第一太平戴维斯相关数据显示,2021年西安甲级写字楼新增租赁最为活跃的就是在线教育行业。所以教育行业的火热对写字楼的租赁市场来说无疑是一大利好。

这些被带动起来的商业地产,也将成为房地产开发商多元化战略的方向

总而言之,此次为支持三孩生育政策,从“生、养、教”等方面提供了配套政策,不仅顺应了群众期盼,而且对未来的房地产发展也是一大利好。

关于三孩的配套支持政策,你怎么看?你觉得对楼市将产生什么影响?欢迎下方留言。

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