新政!成都市出台了最新楼市政策(附解析)

 2021-11-25 20:01  62人阅读   丰裕达建材网

今日(9月14日),成都出台“房产新政15条”,具体政策原文如下,政策关键点解析可直接看文末

十五条举措中,对购房者有重大的影响有两条,关键解读如下:

一、增大棚改、刚需的摇号比例:棚改摇号比例由10%提升至20%,普通摇号比例由50%提升至60%。

政策关键点解读:

1、棚改+刚需摇号总共比例提升至80%,将占据新房摇号比例的绝大多数份额,对成都无房的群体是极大利好

2、普通购房者摇号比例仅为20%,对刚改、投资群体有不小的冲击。

二、个人住房转让增值税免年限由2年调整到5年。

政策关键点解读:

1、5年的起算时点以“不动产证”或“契税完税证明上注明的时间”按“孰先”原则确定,就是说:不动产证取证时间和契税完税时间哪个先满5年,就按哪个。

2、个人住房转让合同网签时间在《通知》引发之日前(含《通知》印发之日)的,增值税免征年限还是按2年执行;个人住房转让合同网签时间在《通知》引发之日后的,按新政策规定的5年执行。(所以对于满2年的二手房,如果前期已达成购买意向的朋友最好在今日(9月14日)办理网签,不然增值税要满5年才会免征!)

补充一下:在今日已满足合同网签条件却因客观原因尚未完成的,可凭借有效凭证按旧政策办理。

3、对成都二手房市场有一定的降温导向,主要影响有两点:(1)从短期来看,增加了目前已经满2年的二手房交易资金成本,政策放出后,预计二手房需求会有短暂的下滑,二手房总体价格会有一定程度下跌;(2)从长期来看,对这两年刚入市的新盘又会多一定的交易成本,但也仅仅是多了2年,因为新盘限售期3年,增值税5年,最多拿房产证后5年就可以免增值税交易。

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