廊坊废止限购?

 2022-05-11 11:40  117人阅读   丰裕达建材网

廊坊废止限购?

今天,网传一份文件,落款为2022年4月24日廊坊市人民政府。

红姐在廊坊市人民政府官网上,没有查询到。 但据「地产锐观察」投融资群群友反馈,廊坊地区微信朋友圈已传开。

今天午后,也陆续有媒体对廊坊地区取消限购进行了报道。

到了傍晚,据21世纪经济报道和第一财经分别采访廊坊市住建局和廊坊市房地产交易中心得到的回复,目前并未收到该份通知,外地人在当地购房仍按2021年的限购政策执行。

到底这份通知文件是真是假,还得等待进一步的消息。

但其实坊间早有传闻,北三县等地购房自2021年起限购就有一定程度放宽,而房价依然处于阴跌状态,没有回暖迹象。

如今各地纷纷因城施策,廊坊作为环京最靠近北京的地区,可不可以放开限购?

会不会引发环京投资回潮,有没有引发房价大涨的风险?

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先来看看这份网传的文件(不贴图了,怕被删文,需要的百度搜搜就有,或者加红姐微信单发)。

文件称,廊坊市政府对2022年4月20日前的文件进行集中清理,其中对3件政府文件进行了废止,不再作为行政管理的依据。

而其中有一件文件是《廊坊市人民政府办公室关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》,即〔2021〕61号文。

[2021)]61号文发布于2021年6月2日,明确要求廊坊市主城区及北三县、固安县、永清县、霸州市和文安县实施限购,外地人有3年本地社保限购1套,本地户籍家庭限购两套。

虽然网传的文件没有明确说明廊坊解除限购,但如果这份文件是真的,[2021)]61号文的废止,意味着环京区域已经执行了近5年的限购政策,终于解除了。

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而这5年的时间,环京楼市早已今非昔比。

红姐根据安居客公开的数据进行了统计,廊坊、北三县和固安的房价走势基本一样,都是在2021年限购出台的当年出现了大幅下滑,其后几年基本维持阴跌的走势。

廊坊废止限购?

廊坊废止限购?

数据来源安居客,地产锐观察制图截至2022年3月,廊坊房价比2021年4月份高点时下降了48.10%;三河(下辖燕郊)下调了36.68%;大厂下调了37.93%;香河下调了52.22%;固安房价比2021年6月份高点时下调了42.27%。平均下降幅度约43.44%。

廊坊废止限购?

数据来源安居客,地产锐观察制表可以说,环京各地在2021年房价“腰斩”后,就像是被按下了 “休止符”,拿地的开发商或已违约或计提折损,高价位买房人被套,断供者也屡见报端。

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为什么[2021)]61号文能够立竿见影,并且对环京房价的压制持续有这么大的“威力”呢? 在[2021)]61号文出台之前,廊坊还于2021年3月21日出台了限购通知(廊政办〔2021〕27号),即《廊坊市人民政府办公室转发市房管局等部门关于进一步加强房地产市场调控的意见的通知》。

通知规定,在廊坊主城区、北三县、固安县和永清县实施限购,外地户籍家庭限购1套住房且首付比例不低于50%;但如果2年内廊坊市累计缴纳12个月社保或个税,首付比例同本地户籍家庭即30%。

但这个文件相比6月22日发布的〔2021〕61号文,是“小巫见大巫”。 〔2021〕61号文不仅扩大了限购范围,对外地人社保和个税认定极为严苛,要求不仅是买房当地上的社保或个税(如燕郊买房必须在燕郊上、固安买房必须在固安上),将时间提升为3年,且补缴不算。

众所周知,在环京地区买房的人,主要是北漂,住在环京,但工作在北京,社保和个税自然也交在北京。

〔2021〕61号文等于是直接卡断了大部分未买房“北漂”2021年后在环京买房置业的机会,只能长时间租房或者购买非住宅性质的公寓。 这显然不是一个正常的市场。

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在红姐看来,在当前全国楼市需求乏力的大环境下,即便廊坊地区放松限购,也未必会引发投资客回潮。

一是,疫情发生以来,环京地区北漂进京的不便凸显,已经让很多人对在环京买房置业望而却步。

二是,环京看北京。只要北京房价控制地好,环京房价大涨的可能性就不会高。

红姐根据安居客数据对北京的房价变化也进行了梳理,自2021年10月份之后,北京房价一直比较平稳,2022年3月房价相比于2021年4月仅增加了约7.75%。

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