50余城房价下跌,70多城放宽调控政策!疫情后房价会怎么样?

 2022-05-14 18:18  112人阅读   丰裕达建材网

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50余城房价下跌,70多城放宽调控政策!疫情后房价会怎么样?

福卡智库

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疫情之下,糟心的已不再是如何遏制房价过快上涨而是如何稳定楼市不滑坡。
根据中指研究院的统计,4月份中国百城新建住宅价格环比仅上涨0.02%。1-4月累计,百城新建住宅价格上涨0.08%,涨幅较去年同期下降0.91个百分点,累计涨幅为近五年同期最低点。新房累计涨幅超过1%的只有广州一地,房价累计上涨1.24%。
4月份百城中52个城市二手房价环比下跌,连续两个月超过半数;48个城市新房价格环比下跌,接近半数。
由于市场趋弱,去年12月份以来,从中央到地方,房地产调控从遏制向纾困转向。
贝壳研究院的统计显示,今年以来,全国已有超过70个城市放宽相关楼市政策;房地产政策放松的城市由三线城市扩展到二线省会城市,包括南京、苏州、芜湖等长三角区域强二、三线城市。
另据中原地产研究中心统计,4月份各地发布“稳楼市”政策逾75次,这意味着平均每天就有超过两条相关支持性政策出台。
在此背景下,对于后续楼市走向的判断再次出现分歧。
有分析认为,疫情将戳破房价泡沫,但也有人认为,在防范风险和稳定楼市的政策支撑下,楼市泡沫将更加刚性化。
特别是对于疫情重灾区上海,网络上一些人认为,疫情之后要逃离上海,上海房价要跌;针对这种观点,有分析认为,这些网民奢望的“逃离上海”、“上海房价下跌”,注定只是意淫而已。
没有疫情,上海楼市调控不会放松,因为有了疫情,上海楼市调控才要放松。因此,疫情之后,上海会报复性回暖。至于房价能涨多少主要看政策放松的尺度了。
那么,疫情之后房价将呈现什么样的走势特征?
影响房价的因素会发生什么变化?
物业管理将如何影响房价?
物业管理将发生什么变化?
针对上述问题,福卡智库理论研究中心进行了深入研讨。
福卡智库首席经济学家王德培认为,随着住房进入供求平衡阶段,房价已告别齐涨齐跌的时代;疫情把物业的权重放大,并将开启物业时代。
后续系列会员报告《疫情与房价》将对上述问题进行详细深入分析预判。

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