房价走势向下,“为什么我上车还这么难”?

 2022-05-14 18:22  62人阅读   丰裕达建材网

  不少人来到深圳这座年轻的城市,有的留下来了,还有的仅仅是过客。

  在深圳拥有一套属于自己的房子,对不少人来说是个难以实现的梦想,没房就没有归属感,这句话已深深烙印在他们心中。

  乐居社群的一个网友中就曾哭诉到:" 小孩要上学了,为了这两年就能上,需要花费十几万的单价全款买套现房。" 为了家庭生活,同样也是为了孩子的教育,许多年轻的父母为了早早的背上了沉重的负担。

  深圳的名校不仅聚集了最优质的教育资源,同时还能带动周边区域楼盘房价上涨,从而导致刚需上车十分困难。

  当家庭买房资金并不算多的情况下,背负高额的房贷更容易让人苦不堪言,但是深圳低总价产品基本上缺少教育资源,当孩子需要上学的时候,一套无法兼备居住和教育的住宅会再次给家庭增加压力,刚需还能有选择吗?

  一、高昂的房价,超 80% 深圳人在租房

  近日,深圳贝壳研究院调查显示,深圳市民超八成租房居住,其中 35 岁以下的青年人占比 69% 成,是租房群体的绝对主力。

房价走势向下,“为什么我上车还这么难”?

图源:贝壳研究院

   30 岁也成为深圳租房的分水岭。问卷调查结果显示,整租或合租方式居住的深圳市民占比高达 81.5%,这当中包括,没有买房的人和不少买了房、依然租房住的群体。

  此前贝壳的调查数据显示,全国一线城市购房年龄平均在 33.5 岁,深圳位列北京之后,成为 " 刚需上车 " 难度第二的城市,北京、深圳和上海刚需房总价在 300 万元以上,而深圳 " 上车 " 则需要 323 万起步。

房价走势向下,“为什么我上车还这么难”?

  一线城市房价高,客群购房压力较大,反映在置业年龄结构上,一线城市的置业年龄明显偏高,在北上广深四个一线城市,成为普遍现象。

   " 所以在大城市能买房还是早点买 ",这成为深圳买房网友普遍的心声。

  老马是湖南人,一直在深圳工作,看过身边不少朋友选择在深圳买房,提前布局深圳的朋友基本上都有 2-3 套房子 , 让老马坚持了扎根深圳的想法。

   " 选定一个的城市深耕太重要了,我最后选择放弃回老家的想法,如果一边在深圳工作一边又打算回湖南老家,安家就成为了一种奢侈事。" 老马谈到。

  十多年来,深圳房价的疯涨让大多数深圳人得了买房焦虑症。

  据中国房价行情网数据显示,2022 年 4 月,深圳统计的 84 个新房楼盘均价约为 6.08 万元 /㎡,二手住宅的挂牌均价约 7.03 万元 /㎡,挂牌数量为 1.57 万套,深圳新房、二手房房价领跑全国。

  克而瑞数据 4 月房价地图显示,深圳 5 个板块新盘成交均价超 10 万元 /㎡,其中粤海板块均价最高,达 13.18 万元 /㎡,龙华均价也已达到了 6 万元 /㎡,身为 " 刚需天堂 " 的光明和龙岗也正在来到 "5 字头 " 时代。

房价走势向下,“为什么我上车还这么难”?

图源:克而瑞深圳区域

  对于刚需客群而言,深圳居住负担明显很高,虽然他们的购房需求就相对旺盛,但高昂的房价仍然让其首付加贷款的压力增大,有时甚至会掏空家庭财富,危及家庭的日常抗风险能力。

  因此,乐居社群内也有不少买房人表示:" 只要不离深圳太远,临深也是个暂时的选择。"

  随着深圳一批购房者需求的外溢,东莞、惠州等临深城市周边房价上涨,越是距离深圳较近新房房价越贵,例如东莞松山湖等地,但深圳也并非没有合理房价的区域,近年来深圳本土低价的大鹏新区住宅也成为刚需购房者的首要考虑目标之一。

  二、市场下行,为何普通人还是觉得买房难?

  自 2021 年下半年以来,各地楼市调控政策不断收紧,全国的房地产市场迎来了降温,2022 年的第一季度,深圳楼市受到疫情影响,开发商推盘意愿不高,新房供应乏力,住宅市场成交冷淡。

  在深圳楼市趋冷的情况下,开发商在一季度曾祭出了各种各样的招数,部分新盘甚至推出了一成首付,余款限期内补齐的方式来促进销售,但成效不大。

  据深圳中原研究数据显示,2 月份,深圳无住宅项目获批,无住宅项目开盘,住宅批售和推售面积均为 0,与上月份相比均出现大幅度下降。

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