昆明最新“房价地图”出炉!商品住宅均价第一的是这个区…

 2022-05-14 21:37  151人阅读   丰裕达建材网

原创 春城晚报 春城晚报
日前,克而瑞发布2022年最新昆明主城各区“房价地图”。4月,昆明主城五区商品住宅成交均价14240元/平方米,环比下降1.87%。
分区来看,西山区以成交均价18024元/平方米位列五区第一。分板块来看,7个板块成交均价在万元以下,其中,小哨板块成交均价最低,为6246元/平方米。4月昆明主城区商品住宅成交均价及涨跌情况:
呈贡区商品住宅成交均价9830元/平方米,环比上涨5.22%,也是昆明主城五区里唯一上涨的区域。
五华区商品住宅成交均价14464元/平方米,与3月基本持平。其余3区成交均价环比均有小幅下跌。
西山区商品住宅成交均价为18024元/平方米,尽管环比微降2.07%,但房价仍居五区第一。
盘龙区商品住宅成交均价14264元/平方米,环比下降4.56%。
官渡区则为14548元/平方米,环比降3.27%。均价最低的是小哨板块,6246元/平方米
据克而瑞数据,4月昆明主城五区53个板块里,住宅成交均价环比上涨的有23个,环比下降的有30个。
涨幅较大的包括松华坝板块、世博板块、世纪城板块、新螺蛳湾板块等。其中,松华坝板块上月住宅成交均价为19148元/平方米,环比上涨约47.9%。
在住宅成交均价环比下降的板块里,跌幅较大的包括西园板块、金碧板块、东南板块、昙华板块等。备受关注的巫家坝板块整体价格也有所下降,成交均价为15814元/平方米,环比下降6.2%。其余板块虽然都有不同幅度的下跌,但总体来看跌幅较小,较为平稳。
从各板块的住宅成交均价来看,成交均价在20000元/平方米以上的有7个板块,其中,翠湖板块以成交均价27525元/平方米排名主城各板块之首。
持续热销的滇池板块以成交均价24249元/平方米紧随其后,目前该板块草海片区华夏四季、中铁诺德·山海春风、宝能滇池九玺等项目在售,主打洋房、合院等高端产品。双塔板块成交均价约21603元/平方米,较3月有小幅上涨,目前在售的锦粼天序、复地云极等项目都是改善型置业热点。
成交均价在万元以下的7个板块,主要集中在马金铺、大学城、经开区、空港、小哨等区域。其中,成交均价最低的是小哨板块,约6246元/平方米。
市场偏冷,购房热情有待进一步激发恢复
4月,昆明主城商品房市场供应量环比下降29.86%,成交量环比下降4.84%,整体市场供求平衡,成交量稳定在低位波动。
刚刚过去的5月第一周,昆明主城商品住宅成交量、成交均价有小幅上涨。从成交主力项目来看,尽管整体市场仍偏冷淡,但特价的刚需房型和地段、配套较好的刚需改善型产品依然受欢迎。
业内人士分析指出,本轮房地产市场下行兼具调整功能,目前规模底部已初步显现,预计本轮下行仍需要4~5个月的时间进行突破。
“销量提升是缓解当前房地产市场困境的重要环节,但消费者的购房信心与稳定的工作、持续稳定的收入和支付能力等息息相关,尽管近期政策暖风不断,但购房热情的整体修复仍需时日,还需要更多维度的政策作为支撑。”一位房地产销售说道。
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