商品房单价万出头,泉州“大城东”不少小区房价潮起潮落并未涨过

 2022-06-02 13:25  103人阅读   丰裕达建材网

虽然今年城东限价2.2万的新盘完全卖不动了,但在此前城东确实是泉州市区新盘摇号最为火爆的片区,一度都要放到体育馆里开盘,并且城东限价要比江南、东海、北峰高一大截,甚至超过丰泽中心城区。所以,往年城东确实吸纳着泉州最有钱的一批购买力,去年来城东的二手房报价会如此离谱,甚至超过福州市中心向着厦门岛内靠近,也是因为那地方的购房成本的确会更高一些。

只可惜那些炒房客彻底失算,泉州并没有他们想象中那么多刚需,而且不得不买房的无房刚需也没有那么多钱,现在单价2万的新房都卖不出去,那些开价4万的二手房就算降到3万又能怎样?更何况城东太多空房子,一定非买不可的刚需也不用砸锅卖铁去接高价房。于是去年以来让开发商、房产中介、炒房团伙以及它们的喉舌自媒体感到十分尴尬的一幕在上演:城东卖得最好的楼盘居然是安置房

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尽管美仙山和金凤屿的安置余房售价比前两年直接去拆迁户手上买贵了不少,但毕竟一平方还只要一万二三,这个价位已是泉州大部分刚需所能承受的极限。本来刚需数量就少,又都去买了安置房,剩下的高价新盘和二手房自然更加没人看。

以往城东就有“价格倒挂”的不合理现象,二手房开价一平方2万比新盘还高,现在不到一年时间翻倍抬价,就算真有人傻乎乎觉得那些商品房都是“嚎宅”,你涨得如此凶猛人家也接不起啊,如此一来炒房团伙可谓搬起石头砸了自己的脚。更何况就算有人打肿脸充胖子一定要买商品房,他们买不起丰泽还可以退而求其次,选择稍远一些的地段,那就是洛江。

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以往提到城东二字,狭义上大家都只想到这是丰泽的一部分。但这些年来通过房地产从业人员的大力营销,一个叫做“大城东”的新名词不断出现在大家视线里。其实“大城东”这个提法也并非完全不合理,因为洛江万安街道的核心区与城东紧紧连在一起,完全可以视为城东的自然延伸,称之为“大城东”或者直接把那一带也算作城东大家能够接受。然而后来房地产广告越来越离谱,把距离更远的双阳、洛阳甚至黄塘都成为“大城东”,那就完全是扯淡。

这两年来洛江虽然限价也在涨,但相比丰泽、鲤城、晋江和台商投资区尚有节制,最多也就抬到了12000,并没有过于夸张。而且洛江人口少二手房成交量更少,事实上要在洛江买房完全不用选择万虹路沿线那些偏僻地段的新盘,在万安核心区买房就好,住在与城东一路之隔的地方生活方便不少,房价还比丰泽便宜得多。

以往文章里我已拿嘉琳广场举过例子,实际上这小区一直都没怎么涨过,实在是盘太大、房太多、人太少,房价无论怎么炒都炒不高。这回我们再挑另一个项目来看,就在嘉琳广场隔壁有个二手房成交也比较活跃的楼盘叫做美亚芳邻,我知道本号读者中也有不止一个人买在那里,这个小区近几年来贝壳找房上也展示了许多成交案例。

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美亚芳邻分为两期,一期2021年拿的预售证,二期的预售证是2021年,这个楼盘既有住宅也有soho。而且这个楼盘的soho很有意思,居然有建筑面积仅仅17㎡的小户型,时隔近十年还有现房在售。

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不过现实中我们看到就算soho卖得便宜也很少有人要,能成交的二手房绝大部分是住宅。去年底以来美亚芳邻最近的两套住宅成交单价是1.1万,这个价格不仅和四年前建发中泱天成的限价一样,也和美亚芳邻2021年的二手房成交价位相当,由此可见丰泽区的二手房哄抬报价并没有影响到洛江。

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