东部小城房价变白菜价:矿区3万一套房 均价仅千

 2019-09-26 02:26  68人阅读   丰裕达建材网

文|AI财经社 王灿

编|梁夜

9月23日,AI财经社获悉,有网友在某网络平台爆料称山东省新汶区域某楼盘的房子“3万元一套都卖不出去”,该发言在平台引起热议。

由安居客网站绘制的新泰市走势图显示,2019年7月,新泰市房价均价约在5800元/平方米左右。但是,“煤矿西岭社区”却是新泰市商品房均价中的一个“异类”。

矿区附近商品房均价仅千元

新泰市位于山东省泰安市,是省级直辖市。根据中国中小城市网发布的《2016年新泰市国民经济和社会发展统计公报》,2016年新泰市常住人口135.24万人,其中包括城镇人口80.93万人,农村人口54.31万人;人均为6.05万元,全市GDP为815.6亿元。

上述讨论中所提到的楼盘名为良庄西岭,位于新泰市新汶办事处良庄矿宿舍区以南。据了解,良庄西岭的房子分批次建成于2000年、2004年、2011年。根据房地产网站“房天下”上的信息,2015年9月时,良庄西岭均价为2900元/平方米。

东部小城房价变白菜价:矿区3万一套房 均价仅千元

AI财经社日前查询新泰市住宅与房地产信息网获知,该楼盘成交均价为2717元/平方米;根据该网站公布的商品房预(销)售均价年度排行榜,良庄西岭目前的销售均价为1150元/平方米,排在该榜末位;每平米单价同恒大旗下的恒大林溪郡相差约6400元。

但良庄西岭并不是新泰市新汶区域唯一的低价房。据了解,位于文南矿宿舍附近的商品房,单套总价在3万多人民币。

AI财经社从“新泰房产网”上查询到良庄西岭某二手房销售信息。网站信息显示,该房源于2017年上架,建筑面积为92平方米,业主所报总价为14万元,即每平方米单价1521元。AI财经社拨通该出售人的电话,对方表示自己现在仍住在该上架房源中,但“在新泰有不止一套房子”;对于出售良庄西岭二手房的态度是,“卖不卖都行”。

对良庄西岭的态度也映射了近商品房所遭遇的尴尬境地。

财经社表示,附近的很多居民“都搬走了”。但多位网友在百度贴吧“新泰吧”中称,考虑“为老人购买良庄西岭的二手房”;并表示,由于该楼盘属于矿区宿舍区域,很可能位于塌陷区,即煤矿采煤之后留下的下陷地域,因此“早晚会被棚改”。正因如此,满足“大产权”房的良庄西岭如若拆迁,其业主可获得拆迁补偿费用,这也让一部分人把低房价看做可以“抄底”的好机会。

对此,AI财经社致电新汶街道办和新泰市房管局交易中心,但并未获得回应。

人才外流加剧新汶房价寒冬

良庄西岭所靠近的良庄矿隶属于山东良庄矿业有限公司,其前身是山东新汶矿业集团公司良庄煤矿。据了解,矿井于1957年7月1日建成投产,扩建后的生产能力达到120万吨/年。

但曾经“一煤独大”的支柱产业,如今已风烛残年。2011年,新泰被国家纳入第三批典型资源枯竭型城市名单。在长期的过度开发后,这座由煤矿作为主导产业的城市正面临资源枯竭、产业衰退的危机。根据国金证券统计,新泰市在2017、2018连续两年的一般收入增速为负,均为-3.80%。

7年前,以煤矿为核心的第二产业在新泰市的经济增长中仍然占主导地位。根据《2012年新泰市国民经济和社会发展统计公报》,第二产业对2012年GDP增长的贡献率为60.6%,拉动GDP增长6.4个百分点;其中,工业贡献率为56.1%;第三产业对GDP贡献率则为37.8%。

近年来,随着资源要素约束加大,第二产业如洗煤、采矿等运营成本的压力也逐渐增大,这也直接体现在新泰市工业生产的相关数据上:根据中小城市网,2016年新泰市原煤产量为834.5万吨,同比下降19.4%;洗煤716.3万吨,同比下降14.3%;生产矿山专用设备105463吨,同比下降27.5%。2017年,原煤产量为781.6万吨,洗煤442.0万吨,生产矿山专用设备仅为59253吨。

而新汶矿业集团作为新泰市煤矿业的代表之一,也因此面临资金紧张的情况。由于产量受限、利润锐减,在新汶矿业于2019年4月召开的一季度经济运行分析会上,总经理辛恒奇曾表示,一季度经营中的亏损单位较多,集团的成本和资产负债率都在上升。

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