瑞银(UBS)预测明年房价将上涨10%!

 2019-09-26 20:36  122人阅读   丰裕达建材网

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自联邦大选以后,澳洲房市利好消息不断。Ironfish的地产研究总监Grant Ryan表示,5月大选过后,先后2次降息以及APRA(澳洲审慎监管局)宏观审慎的政策实施,让房产市场情绪明显改观。新的房屋贷款承诺额大幅增长,单月涨幅为近年来最大,房市即将迎来春天!

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Grant还表示现任维多利亚州政府在教育方面也进行了大笔支出,他们计划在未来8年内建造100所新学校。

政府教育的支出对房市价格有着显著的正向推动作用,因为居民愿支付更高的住房价格以获得更加优质的教育。对于墨尔本的投资者或意向投资者来说,这是一个非常好的信息。

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此外,欧洲最大的金融控股集团瑞银(UBS)也对澳洲房市也进行了预测-明年房价将上涨10%。

瑞银分析:房价将上涨10个点

瑞银(UBS)的7月份贷款数据显示大幅增长,上涨幅度是继2009年全球金融危机后大反弹以来,单月涨幅最大的一个月。因此,瑞银(UBS)经济学家上调了对明年房价的预期,预测明年房价将上涨10%。

由乔治·塔雷努(George Tharenou)领导的经济学家在贷款数据意外提升后,对澳洲房产市场前景进行了重大修订——房屋贷款在截至7月份的两个月内增长了9% - 预计房价将增长5%至10%。“我们预计明年房屋贷款将同比增长15%至20%,这将巩固5%至10%的房价增长。”

而在此之前,投资银行对房市的预测则比较温和,预计涨幅仅为3%-5%。

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瑞银曾在今年5月为澳大利亚房地产市场预测了四种可能的情景,其中可能性包括“反弹向上”到另一次衰退。——塔雷努表示,信贷的增长表示市场正在向更积极的、反弹向上的情景发展。

“我们预计明年房屋贷款将同比增长15%至20%,房价也将大幅增长,预计涨幅为5%-10%。”

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尽管目前的复苏趋势仍处初期,国内生产总值(GDP)低迷,建筑审批疲软对信贷增长造成下行压力,但瑞银仍然表示,7月贷款的大幅增长已大大抵消了2017年8月贷款暴跌27%的峰值记录带来的不利影响。

7月份,新增贷款承诺额增加了5.1%,其中大部分的增长来自新增贷款而非现有贷款的再融资。

房地产数据分析公司Corelogic的澳大利亚区域研究部门负责人Cameron Kusher表示,“无论对于自住业主或者是投资者而言,7月已经是贷款额连续上涨的第二个月。”

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房价稳定,仍有上涨空间

至于是否会进一步降息,塔雷努表示,房价的强劲反弹将会对储备银行10月份是否愿意降息构成“重大风险”。

尽管央行副行长Guy Debelle已告诉投资银行,对他而言,房价“尚未退出比赛”(仍然有上涨空间),塔雷努认为,央行行长Lowe本月晚些时候发表的讲话将是决定市场的关键。

“现阶段,我们的责任是控制失业率和放宽全球央行的政策,使央行能够降息。”

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“也就是说,监管机构应该“做好准备”,使用宏观审慎紧缩的措施,以防未来情况有所变化。”

塔努尔认为,储备银行有可能在降息的同时缩紧贷款,这样做的目的是使房价和贷款的增长强劲超过预期,并且同时可以帮助低收入家庭,也可以减少澳元汇率上行的压力。

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从澳洲中央银行下调利率开始,越来越多的投资者和购房者回到了房地产市场中。他们的回归使得近期总体贷款额度增长和房地产市场明显回暖,房产市场总体需求增加。

虽然需求已经大大增长,但由于过去一年多市场的低迷使得市场库存大大积压。目前的房地产市场还处于清销之前库存的时期,所以房价上升趋势缓慢。

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加上现阶段房屋贷款利率可以说是非常低,等到积压库存清理后期,市场的供需关系将会重新调整。如果央行如之前所说在10月继续降低现金利率,那么贷款利率将进一步下调,更多投资者将会涌入市场。

届时,贷款利率虽低,市场需求却大增,积压库存不在使得供应量大跌,最终房价将会大幅上涨,现在依然是投资者进入房市的上好时机。

市场集体回暖,首府城市房价上涨

常年受公寓市场价格低迷困扰的布里斯班,正显示出复苏的迹象。目前,布里斯班的高端住宅的价格已超过悉尼和墨尔本。

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