九月份大拉斯维加斯房价创历史新高

 2019-10-10 00:57  62人阅读   丰裕达建材网

根据大拉斯维加斯房地产经纪人协会的最新住房报告,由于当地住房供应仍然紧张,内华达州南部的房价回落至历史新高。

GLVAR报告说,9月份在内华达州南部通过其多重上市服务(MLS)出售的现有单户住宅的中位数价格为310,000美元。这比2018年9月的300,000美元上涨了3.3%。与此同时,9月份出售的当地公寓和联排别墅的中位数价格为171,000美元。与2018年9月的170,000美元相比下降了0.6%。

九月份大拉斯维加斯房价创历史新高

“当您观察最近房价的逐渐上涨时,升值速度更像是我们多年来一直认为的正常水平。在过去的几十年中,当房价每年上涨3%至5%时,我们认为真是太好了。” 2019年GLVAR总裁Janet Carpenter说。“由于需求保持强劲,而我们当地的住房供应仍然紧张,看到这种趋势持续到可预见的未来,我不会感到惊讶。”

在今年放缓之前,当地房价自2012年初以来一直飞涨,年复一年地增长,同时又攀升至历史最高点。根据GLVAR的数据,内华达州南部出售的现有单户住宅的中位数价格目前在经济衰退期间开始下跌之前的2006年6月设定的峰值315,000美元的范围内,为5,000美元以内。2012年1月,当地房屋价格跌至衰退后的118,000美元底部。

正如价格逐渐上涨一样,Carpenter说,与前几年相比,今年的房屋销售有所减少。GLVAR报告称,2018年本地房地产销售总额为42,876,低于2017年全年的45,388。她说,2019年略低于去年的销售速度。

九月份出售的当地房屋,公寓和联排别墅的总数为3,430。与一年前相比,9月份房屋销售增长了12.9%,公寓和排屋销售增长了19.5%。

在库存方面,截止到9月底,GLVAR报告了7334套未出售的单户住宅。比一年前增长了19.3%。对于公寓和联排别墅,9月份列出的1,830处房产没有报价,比去年同期增长35.0%。

卡彭特说,尽管当地住房供应较一年前有所增加,但仍远低于六个月的供应水平,六个月的供应被认为是一个更为均衡的市场。她说,按照目前的销售速度,内华达州南部的待售房屋供应不到三个月。

GLVAR报告称,9月份出售的所有当地房地产中有23.0%是用现金购买的。这比一年前的24.8%有所下降。这也远低于2013年2月的峰值59.5%,这表明现金购买者和投资者仍活跃于当地房地产市场,但所起的作用要比衰退期间和衰退后要小得多。

同样,所谓的不良销售数量仍接近历史最低水平。GLVAR报告说,9月份卖空和赎回权加在一起仅占所有现有当地房地产销售的2.0%。相比之下,一年前占全部销售额的2.5%,两年前为5.2%。

这些GLVAR统计数据包括截至2019年9月底的活动。GLVAR每月根据通过其MLS收集的数据分发统计数据,这些数据不一定考虑本地建筑商出售的新建房屋或所有者出售的房屋。

拉斯维加斯市场亮点包括:

9月份通过MLS追踪的当地房地产交易的总价值为,房屋价值近9.95亿美元,公寓,高层公寓和联排别墅的价值超过1.25亿美元。与一年前相比,9月份房屋总销售额增长了19.4%,公寓和联排别墅的总销售额增长了20.3%。

目前,房屋和公寓的销售速度低于去年。9月,在60天内售出了75.5%的所有现有本地房屋和72.2%的所有现有本地公寓房和联排别墅。相比之下,一年前,在60天内售出了所有现有本地房屋的86.6%和所有现有本地公寓房和联排别墅的90.3%。

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