石家庄楼市爆发 石家庄房价走势最新消息、上涨原因

 2019-04-25 13:09  131人阅读   双一流大学网

石家庄

  【石家庄楼市爆发】“一顿午饭的时间吃掉18万的房价。”一名买房人戏称。然而这与环京津翼、长三角一线城市投资溢出,导致强三四线楼市行情爆发的逻辑完全不同,石家庄全民“抢”房导致了量价齐升的局面。

  3月15日,青岛出台限购新政,内容包括非户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。未实施限购政策的河北石家庄市,房地产市场也相当“激动”。

  当地人言必称“庄里”的石家庄,近期楼市价格、成交量全线爆发,偏离市场预期的情况频频发生。

  与环京津翼、长三角一线城市投资溢出,导致强三四线楼市行情爆发的逻辑完全不同,石家庄是火热的全民购房热情导致了量价齐升的局面。

  据当地媒体人赵猛分析,从石家庄整体市场购买人群看,主要还是石家庄及周边区域客户为主,辐射范围包括京津翼南部四市——石家庄、邯郸、邢台、衡水。来自北京、天津的投资客群基本投资范围截止到保定区域,来石家庄买房的客群比例非常低。

  按照赵猛的说法,近期石家庄量价齐涨,不外乎供求关系与购房潮两大原因。去年市场货量去化太快,现在市场短期内处于供应量短缺状态,新上市楼盘由于限价、石家庄“三年大变样”等市场整顿之下,五证齐全的楼盘很少,上市量骤降。

  尤为关键的是,石家庄去年成交猛增,购房潮先后出现。去年有一部分“踏空”的客户,看到房价一直在上涨,急于搭上末班车。

  同策咨询研究部总监张宏伟指出,三四线城市本身政策执行层面就有阶段性松动,当地房企也可以采取一些规避手段。在这样的背景下,石家庄有很多楼盘证件没有办齐全也照样销售,同样遭到市民抢购。

住宅供应短缺

  一年之间,石家庄楼市发生逆转,供应量的减少是主要原因。据亿翰智库统计,石家庄最近3年楼市成交经历了一段波谷:2014年成交443万平方米;2015年跌至347万平方米;2016年上升至406万平方米。

  赵猛指出,2016年第三季度,购房潮开始爆发,后于11月份到今年1月份由于市场严查、政策预期,进入了2-3个月的观望期。新年过后,由于市场货源紧张,再度引发人们对房价上涨的预期。

  从2016年3月份开始,石家庄的楼市成交就逐步攀升,2016年4月份与10月份均达到51万平方米的成交量。中原地产提供的数据所呈现的房价与成交曲线趋势,与亿翰智库相当。在2016年4月份与10月份成交量差不多,为66万平方米,而单价则在10月份站上了10989元/平方米的全年峰值,今年2月份,石家庄的房价再度攀上11243元/平方米。

  由于是内需市场,不存在外来投资客群炒高房价,综合多家第三方机构提供的数据来看,石家庄的房价与2、3年周期内土地出让情况正相关。

  从2010年-2016年土地出让情况来看,石家庄在2016年的土地出让数量与金额是最高的,其次为2015年。2015年,石家庄出让215幅土地,土地出让金216亿元。这些地块或将在2017年陆续入市销售。

  石家庄一名房企人士指出,最近两年土地成交面积大部分为已经在建或者正在交房补证的项目,把这部分供应面积剔除掉,实际市场供应没那么多。

  在2012年,石家庄土地出让呈现一个小高峰,当年出让142幅土地,土地出让金飙涨至152亿元。2014年,石家庄住宅成交面积443万平方米,为2010年以来最高,即便是2016年的市场行情爆发,成交量为406万平方米屈居第二。

  然而,2016年石家庄的成交面积与市场可供应面积相比并非供不应求。2013年石家庄土地出让建筑面积813万平方米,2014年570万平方米,而2016年成交住宅面积为383万平方米,由此可见,仍有大量潜在库存没有入市销售,或者没有卖出去。

  石家庄在2016年土地出让金达到了一个峰值307.01亿元,一共成交287幅土地。其中2016年1月出让的地块楼板价是2010年以来的最高位9447元/平方米。

  进入2017年,石家庄房价可以用“飙涨”形容。根据中原地产数据,2016年12月,石家庄成交1959套住宅,成交面积24.3万平方米,成交均价9055元/平方米;进入2017年1、2月份,供应不足带来了成交不足,成交量分别为702、611套,成交面积也减少到11万平方米与7万平方米。但是价格飞涨,1月价格9856元/平方米,2月价格11243元/平方米。

GDP增速徘徊

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