李铁:高房价是伪命题 中心城市发展郊区化和次中心化是趋势

 2019-04-27 02:14  75人阅读   双一流大学网

李铁:高房价是伪命题 中心城市发展郊区化和次中心化是趋势

  乐居财经 刘婷 发自香港 4月26日,2019年首届粤港澳大湾区房地产百强峰会将在香港举行,峰会由中国房地产报、中房智库主办,由腾讯•大粤网联合主办,并由世联行提供数据与研究支持。乐居财经直击一线,带来最新资讯。

  在峰会上,中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁作了《粤港澳大湾区城市化对房地产发展的影响》的主题演讲。李铁表示,目前粤港澳大湾区房价从中心城区向外30-50公里半径,房价在逐步递减的。随着城市半径的逐渐扩张,房价逐渐下降。

  现在粤港澳大湾区出现地产郊区化的现象,中心城市的住房供给不断在减少,次中心城市住房供给不断在提高。目前,粤港澳大湾区中心城市发展郊区化和次中心化的趋势非常明显。

  关于高房价的问题,李铁认为房价高是伪问题,在人口不断流入的情况下,中心城市房价高是必然趋势。目前,供求关系出了问题,中心区的房子供给不足,只有增加供给才能调整。在他看来,解决中心城市房价高是可以通过供给、交通以及和周边城市协调来解决的。“中心城市的房价会持续保持高价,继续限价会限制房价增长速度,但不会改变这个趋势。”

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