10年房价翻10倍!岛内最大纯墅项目三期报建 厦门别墅或迎新供应

 2019-11-08 09:18  125人阅读   丰裕达建材网

厦门别墅将迎新供应!

岛内最大纯别墅地三期项目报建!

10年,该项目房价已涨近10倍!

  11月6日,厦门市公布关于富贵门花园三期报建信息,该项目位于湖里区金尚路与湖里大道交接口东北侧,占地14416.98平方米,建筑面积13251.25平方米。工程用途为居住建筑,投资总额为9000千万。

  据了解,富贵门花园为厦门岛内一住宅项目,位于金尚路与湖里大道交叉路口的东北角坂,占地45070.48平方米,地上建筑面积60323.97平方米,是目前岛内最大的一块纯别墅地。

  富贵门花园为厦门皇家房地产有限公司开发所建,项目分三期开发,一期、三期为别墅,二期有两栋高层,容积率为1.34,绿化密度40%。别墅总户数为138户,设计有15种户型,合同面积230-335平方米不等。

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  项目别墅户型赠送面积较大,以231㎡联排边套为例,地上4层、地下1层,带地下室、花园,使用面积可达700平,车库可停3辆车。

  此外,项目东临五缘湾,西为湖里区行政中心,近湖里实验小学、立人国际小学、厦门教师进修学院附小学、 湖里实验中学、双十中学等名校。

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  据悉,项目首期于2008年入市,彼时均价约8300元/平方米。而目前,据网上中介报价,富贵门花园一期别墅目前均价已近8万元/平,10年间,房价涨了近10倍。

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  那么,问题来了!

  为什么项目第三期至今才报建呢?

  据乐居调查发现,厦门日报于2018年8月有关于富贵门花园三期的报道。

  报道中提到,富贵门花园项目于2004年启动,其中第三期占地1.44万平方米,涉及被拆迁户22户,征收工作已于同年完成,相关部门已足额发放补偿款。然而,仍有个别人员多次阻挠施工队进场,非法破坏施工设施,强行占用已收地块,作为无证停车场私自收取停车费长达4年。把已征用土地视为己有,“圈地”办起了无证收费停车场!

  也就因此,才导致该项目三期至今才报建。

  而厦门人,也将在“禁墅令”之后,久违的迎来厦门岛内又一别墅产品。

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  其实,为了较好的调控住房供应结构,政府早在上世纪90年代就开始出台相关规定,限制别墅用地。

  1994年,为提高土地利用率,国家出台规定限制别墅用地;

  2003年,国家资源部明确表示,将对别墅、高尔夫项目进行限制;

  2005年,国家发改委规定,从政府审批到银行贷款,全环节限制别墅项目;

  2006年,国土资源部发文,一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续。

  2008年,国务院明确要求,继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应;

  2010年,下发《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》,严禁向别墅供地;

  2012年,国土资源部和国家发改委联合发文,严格限制别墅用地审批;

  2016年,国土资源部出台最严“限墅令”:停止审批别墅类供地和办理相关手续,对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也进一步控制。

  而在今年4月份,住房和城乡建设部再次下发通知,要求地方梳理2003年以来的别墅项目,并上报违建别墅的清查整治情况。

  福建省随后转发《住房城乡建设部关于别墅项目建设审批有关事项的通知》,并要求各设区市建设局立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续,对已建、在建、在批、待批的别墅项目做好梳理工作。

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  在层层升级的限墅政策下,除了十几年前的存量土地(如富贵门花园三期),真正低密别墅将越来越少,最终或将逐渐退出一手市场。

  据悉,目前厦门在售别墅类产品中,多以叠拼、联排为主。岛内在售别墅主要集中在环岛路、会展中心、五缘湾一带,售价高、地段好。例如云顶庄园、恒禾七尚、中航当代半岛等项目;

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