石狮发布商品房备案价定价标准,今年毛坯房最高限价12000元/m²

 2019-05-10 21:50  200人阅读   双一流大学网

近日,石狮市政府发布《关于完善商品住房预售价格备案机制的实施意见》,其主要内容包括:

一、房价控制目标

(1)总体目标:以2016年10月商品住房销售均价为基数,到2020年全市商品住房均价涨幅控制在20%左右,到2025年全市商品住房均价涨幅控制在45%左右。

(2)分片区限价:将石狮划为中心片区、永宁蚶江片区、祥鸿锦片区3个片区,在房地产价格明显异动时,对预售价格采取临时干预措施。对各片区普通高层住宅(毛坯)实行片区最高限价。

今年限价标准为:在2019年12月前,中心片区最高价格控制在12000元/m²以内,永宁蚶江片区控制在9000元/m²以内,祥鸿锦片区控制在7000元/m²以内。2019年12月份后,每半年内涨幅控制在3%以内;拟出让住宅用地限定房价不得超出所属片区最高限价。

二、片区范围划定

(1)中心片区:宝盖镇、灵秀镇、湖滨街道、凤里街道辖区范围。

(2)永宁蚶江片区:永宁镇、蚶江镇辖区范围。

(3)祥鸿锦片区:祥芝镇、鸿山镇、锦尚镇辖区范围。

三、备案价计算方法

商品房楼盘限价标准在所属片区2018年商品住房成交均价的基础上,综合考虑项目楼面地价调节系数、周边教育资源调节系数、容积率调节系数、集中商业配套系数、开发企业品牌价格系数。

新建商品住房项目预售均价=所属片区2018年商品住房成交均价×(1+楼面地价调节系数+周边教育资源调节系数+容积率调节系数+集中商业配套系数+开发企业品牌价格系数)。

简而言之,地价高的、容积率低的、不可分割销售商业占比大的、学区更好的、房企综合实力排行靠前的,限价可以更高一些。

四、土拍限价计算方法

土拍限价标准=所属片区2018年商品住房成交均价×(1+土地级别系数+居民人均收入增幅系数-居民消费价格指数系数+城镇化率系数+贷款利率系数+周边教育资源调节系数+容积率调节系数+集中商业配套系数+商品住房建筑规模系数)。

该文件制定的依据是《泉州市人民政府关于印发泉州市促进房地产市场持续健康稳定发展若干意见(2018—2025年)的通知》(泉政文〔2018〕87号)。以2016年10月的商品住房销售均价为基数,按每半年房价增长上限3%的,确定得出石狮市到2020年全市商品住房均价涨幅控制在20%左右,到2025年全市商品住房均价涨幅控制在45%左右。

但是,当前石狮土拍的最高限价标准是毛坯10010元/m²、精装13010元/m²,很显然比12000要低上不少。而且按如今的限价标准已经完全卖不动的情况下,每半年房价增长上限3%并没有实际作用。当房子卖不动,不仅卖不到限价还得降价卖的时候,限价也就没有意义了,只是象征性地表个态。莫说石狮每半年房价涨3%,如今的行情下,只跌3%做得到吗?

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