燕郊房价触底回暖 业主频提价投资客再次蠢蠢欲动

 2020-01-08 09:35  191人阅读   丰裕达建材网

  本报记者 祁三连 实习生 陈惠 北京报道

  “房价是从去年11月份开始逐渐上升,并非网传的一夜之间房价疯涨。确实有部分业主受楼市回暖消息提价,但对于具有真实卖房和买房需求的人来说,双方会谈成合理价位。”首尔甜城一期链家一位中介人士告诉21世纪经济报道记者。这位人士还建议购房者辨证看待当前各类文章对房价的判断。

  自2018年年底以来,燕郊楼市开始回暖。据21世纪经济报道记者调查,不少临近规划中地铁的二手房涨幅在2000-4000元/平方米之间。受回暖催动,二手房业主开始涨价或惜售。而受本轮回暖影响,炒作之风再次席卷当地楼市。包括部分有关当地限购松动的传闻再次蠢蠢欲动。

  中原地产分析师张大伟认为,燕郊楼市本身的市场利好的确出现,包括最近通州与北三县协同发展以及地铁建设的预期等。但他担心的是,从市场发展看,随着金九银十逐渐褪色。春节期间市场成交冰封,3月份必然会积蓄大量的购房客户。这种情况下,炒作更有可能会影响市场。“当然,这些炒作主要是在当地房价的确下跌不少的基础上,再加上很多人对政策放松开始出现预期,害怕错过上涨。包括北三县利好不断,也的确给了购房者信心。”

  业主惜售

  “2月28日晚上有一个急售的房子,家里人生病需要用钱,八点多挂上来,十点多就卖掉了。”安居客一位销售称。当然,中介口中的这套急售房源总价仅50万,单价约为1.25万。

  自2018年11月以来,受地铁规划以及通州与北三县协同规划利好不断传出影响,沉寂了近两年的燕郊楼市迅速回暖。贝壳研究院Real Data数据库显示,2018年10月,燕郊二手房成交均价仅为16722元/平方米,但到2018年12月,燕郊二手房成交均价已经涨为18416元/平方米,2019年1月,二手房成交均价已达到18805元/平方米。而据安居客数据显示,2018年12月燕郊二手房均价18416元/平方米,2019年1月二手房均价18802元/平方米;2月二手房均价19669元/平方米。除了二手房,燕郊一手房单价普遍都在2万元之上。

  市场回暖最直接的体现是成交量上涨,但房价并未传言中“夸张”。据链家APP数据显示,最近90天内,燕郊共计成交房源550套。以“首尔甜城一期”为例,链家的成交数据显示,2018年12月至今,该小区面积为70-90平方米的同类型(2室)成交房屋共计16套,其中2018年12月成交7套,2019年1月成交9套。2018年10月(市场最低点),该小区成交均价在16900-22858元/平方米区间内。而2019年1月成交均价在17645-20827元/平方米区间内。最新一套成交于1月30日,成交均价为20827元/平方米。整体而言,房价基本稳定;以“港中旅·海泉湾”为例,该小区位于燕郊燕顺路国道,链家提供的小区均价是20703元/平方米。链家的成交数据显示,2018年12月至今,该小区面积为70-90平方米的同类型(2室)成交房屋共计7套,其中2018年12月成交4套,1月成交3套。2018年10月,该小区成交均价在17212-21522元/平方米区间内;2018年12月,该小区成交均价在17242-19222元/平方米区间内;2019年1月成交均价在20334-22686元/平方米区间内。最新一套成交于1月31日,成交均价为22686元/平方米。房价略有攀升但并不明显(未考虑其他成本因素)。其他小区也大多如此。

  燕郊作为全国备受关注的小镇,由于临近北京,这里是不少投资客关注的重镇。据21世纪经济报道记者调查,市场回暖之风背后,投资客也再次蠢蠢欲动。同时,业主频繁提价惜售。不少中介表示,诚意出售的业主并不多。与之相随,各种疯狂上涨以及限购放松等传言煽动着当地楼市。

  “不同户型和楼层的价位存在差异,从去年年底至今,大约每平方米均价涨了一两千元,但并不像网上说的那样夸张。”天洋城4代北区一位销售人员表示。

  炒作成分

  “最近很多人关注燕郊市场波动,从目前市场走势看,市场的确明显出现了升温的现象,而相比其他城市只见人气不见价格波动,燕郊已经出现了事实上的价格上涨。但需要正确认识的是,过去2年,燕郊是全国房地产市场跌幅最明显的城市。在目前这个时间点,燕郊作为一个五线城市具有很强的示范影响。”张大伟认为,燕郊楼市确实回暖,但炒作可能对市场影响更为深远。

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,燕郊楼市回暖确实具有一定的合理性。第一,此前燕郊房价跌幅很大,有上升空间;第二,最近燕郊有一些政策利好,比如,北京相关政府机关单位迁入通州,地铁设施增加以及北三县与通州的统一规划等。这些政策利好会让人们觉得燕郊的升值潜力是比较大的,也有人预计今后的政策会松动;第三,在上一轮房价大幅上涨时,燕郊就吸引了全国各地投资客。如今燕郊的房价相对之前有下跌,加上政策利好和靠近通州副中心的区位优势,燕郊的确又开始吸引着一些外地的投资者。

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