芜湖房价巨大潜力 上涨已经迫在眉睫

 2020-01-09 06:18  193人阅读   丰裕达建材网

  当今社会,当我们提起芜湖这个城市,人们首先的第一反应就是房价这个问题。在不少专业人士的眼里,芜湖是一个在房价上面拥有巨大潜力的地方,未来的时间里面,芜湖房价会不会增长呢?

  1-6月,全市商品房销售面积406.46万平方米,同比增长35.2%;销售金额为238.65亿元,同比增长43.52%。其中商品住房销售面积362.37万平方米,同比增长30.88%;销售金额为205.07亿元,同比增长42.17%。市区商品房销售面积275.41万平方米,同比增长33.84%;销售金额为172.16亿元,同比增长39.92%。其中商品住房销售面积246.49万平方米,同比增长27.38%;销售金额为149.44亿元,同比增长35.47%。

  1-6月,全市商品房批准预售面积304.97万平方米,同比增长51.55%;其中商品住房批准预售面积268.85万平方米,同比增长54.58%。市区商品房批准预售面积201.47万平方米,同比增长63.07%,其中商品住房批准预售面积178.44万平方米,同比增长60.29%。

  1-6月,市区销售的商品房中,从购买人户籍来看,芜湖市区居民占59.47%,所辖四县居民占16.81%,安徽省其他城市居民占18.92%,省外居民占4.79%。

  按购买户型来看,90平方米以下的户型占总销售面积的30.09%,90-120平方米的户型占37.99%,120-144平方米的户型占21.91%,144平方米以上的户型占10.01%。我市商品住房销售以刚需和改善型为主。

  芜湖楼盘目前大体上可分为城北块(芜湖经济技术开发区大桥镇一片),城中(有消息说芜湖政务新区定址在神山和三环路之间,到时候这片地区应该会发展成芜湖的城东版块),城南(主要是弋江区,三山区游离在芜湖市区以外,目前房价1900,估计两年内不会有什么大太的变化)。现在看来市中心房价已经非常高了,而且已经没有多少在建的楼盘,所以不考虑这块地区的升值前景。

  先说说城北吧,随着芜湖经济技术开发区高速发展,开发区中心地区楼盘均价已经超3000了,感觉以后还有不少上涨空间,芜湖长江大桥周遍一系列三产项目建设,房价最近一段时间上涨很快,随着华强旅游城开园,周围楼盘必将继续上涨。现在就看华强醇美这个超大型楼盘开盘价了,一但开盘价高于3500,那么这区域楼盘价格将直逼市区了。

  城南大盘中央城开盘一拖再拖,预测多层开盘价也从2500涨到3000出头了,因为城南大学城周遍房地产还处于空白,而且城南离芜湖市中心的距离较城北也更近,如果价格3000出口还是很有大升值空间的。纵观同类沿江城市,长江沿岸的江景房升值潜力也是很大的。

  即将进入芜湖的世茂集团开发的超高层楼盘滨江花园(35-45层)预计开盘价会超7000,不过长远看江景楼盘开发一个少一个,房价上升幅度肯定高于市区平均幅度。还是就是多层和高层的投资潜力,随着市区可开发地区越来越少,高层住宅已经占了很大一部分,以后市区多层楼盘只会越来越少,相对高层住宅公摊面积大、物业费高,多层楼盘升值潜力肯定比高层楼盘大。至于其他一些客观因素比如学区、交通在此就不在详细说明了。

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