新冠疫情过后,房价是涨还是跌?

 2020-02-14 12:18  158人阅读   丰裕达建材网

目前大家比较关心的是,2020年以来,由于受到疫情影响,今年的房地产市场会表现出如何。总体看,这次疫情对整个中国的经济走势影响是很大的,影响面也是很广的,现在关键在于这样的局面还要持续多久。房地产近年来在资金链方面的防控能力一直处在高风险位置,如果这样的情况下去,潜在的风险会放大,房价涨是不可能,跌则可以期待。

因为新冠肺炎,2020年楼市开局遇冷是事实。机构发布的数据显示,在2020年1月全国百强房企单月销售额只有5097.05亿元,相较去年下降了12%。下跌12%,这是个不小的下跌幅度,足以令急需现金周转的房企心急火燎。

新冠疫情过后,房价是涨还是跌?

更坏的形势可能在2月份。从目前的疫情发展看,房企想在2月份中下旬发力销售,可能性很小。而年前及过年期间,一般被视为楼市淡季,而十五以后被称为“楼市开年”,是一年中楼市的首个旺季。

不过,这个开市会延到哪一个月,尚需要看抗疫的发展情况。

从目前一些地方的复工时间安排看,属于市政、防疫、民生的相关行业,在2月10日或之前开工,而2月15日则允许一些服务企业的行业复工,而房地产与中介则被安排在2月20日复工。当然这只是个初步安排,具体的还得看抗疫的具体情况。

今天看了一条消息,说的是房企充分利用线上销售自救。感觉这并不会很管用,原因有二:一是现在人们没有心事去了解房子或房价,还有更重要的东西去了解;二是房子作为大件投入,光靠线上而没有线下,起不了什么作用。

如果一季度销售变现受到大影响,那么房企一定会更着急。

新冠疫情过后,房价是涨还是跌?

大家都知道大多数房企都是高杠杆、高负债。干这一行,如果没有这样的特征,反而会让人奇怪了。不过,本轮楼市调控令房企的融资通路收窄,资金被鼓励流向其他实业,而不是房地产业。融资通道有限,那么销售变现就很受倚重。

如今这个受倚重的方面受挫,疫情之后,房企大概率地会降价促销,努力争取更多的销售变现。

当然房价不仅仅会因为疫情而出现很大的变化,影响房价的因素比较多,人们要综合的去考虑这些因素,然后对于房价的改变做出判断,这对于大家来说才是最正确的判断房价的方法。返回搜狐,查看更多

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