救市第一枪响起!无锡、西安房地产新政发布!

 2020-02-14 13:18  52人阅读   丰裕达建材网

1房地产救市第一枪12日深夜响起了!2月12日深夜,无锡、西安先后发布楼市新政,提振房地产业。同日,江西省地产协会发布红头文件,建议疫情过后扶持地产企业,提议放宽预售限购限价。据悉,安徽省房地产商会在2月10日发布了类似文件。提振楼市号召和行动开始了!这对房地产业来说,是个令人振奋的好消息。2无锡市人民政府发布《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情保障城乡有序建设的政策意见》的通知,一共十七条,涉及信贷、减租、开复工、税费缴纳等多方面。

文件很长,重点内容如下:1.延期纳税,最长延3个月2.房产税、城镇土地使用税有困难的可申请减免;3.到期还款困难的企业可予以展期4.预售资金可跨一个节点申请提前拨付重点监管资金;5.预售提前,部分完成25%以上投资即可申请预售;6.可申请延迟交地和延期缴纳出让金,最迟一级戒备解除后5天;7.开竣工时间可顺延;8.长租公寓可申请服务业企业纾困专项资金补助;9.租赁房屋属于国有资产的中小企业,免收1至3个月租金。疫情冲击下,房地产行业正面临着方方面面的难题,无锡充分考虑了房地产业可能遇到的困境,最早提出相应的解决措施,值得各地学习。克而瑞数据显示,2019年无锡商品住宅成交金额达到1220.82亿元,同比2018年增长了3%,位于长三角的无锡房产增势依旧强劲。3西安市资源规划局出台10条措施,应对疫情对经济影响,内容主要是保障西安市土地市场稳定。

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这十条分别是:1. 支持疫情防控项目建设先行用地2. 调整土地公开出让方式,采取网上挂牌方式3. 调整公开出让土地的时间节点4. 分期缴纳土地出让价款5. 允许变更出让价款缴纳期限6. 顺延土地评估和规划条件有效期7. 调整履约监管方式8. 容缺办理相关规划许可手续9. 实施预办理不动产登记制度10. 大力推行网上审批服务其中,值得关注的有三点:分期缴纳土地出让价款、允许变更出让价款缴纳期限、实施预办理不动产登记制度。地块总价动辄千万、上亿,土地成本是房企成本的主要部分,这三项措施大大缓解了房企的资金压力,也鼓励了房企投资和建设。4安徽省房地产商会、江西省地产协会发布的建议文件,反映了房地产行业整体心声,涵盖金融、财税、工程建设、房地产销售、延期交房以及土地出让等多方面。

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江西省地产协会在房地产销售政策方面提到:阶段性放宽预售政策;适当放宽限购政策,加大人才落户激励,给与符合人才落户群体购房补贴或者贴息政策;适当放宽价格备案限制。这是请求限价、限售等调控稍微松绑!作为地方上有影响力的行业协会,反映市场一线情报,其建议常常会被决策层参考采纳。最终结果要看江西省政府的行动了。

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“安徽省房地产商会是安徽省房地产行业的龙头组织,代表了全省房地产行业80%的市场占有率。”总体上代表当地房地产市场主流声音。安徽省房地产商会房地产销售政策方面提到:1、加速房查、网签网备、3月份之前完成所有合理销售房屋的房查网签网备;2、阶段性放宽预售政策,6月份以前预售形象进度由高层7层和多层封顶改为1层结构封顶;3、适当放宽限购政策,加大人才落户激励,给与符合人才落户群体购房补贴或者贴息政策;4、降低按揭首付比例,加大新房及二手房放款力度,加强对公积金贷款的支持力度,缩短放款周期,全面降息,首套按基准利率的85折,二套按基准利率;5、降低二手房交易税费,减免交易契税,增值税从5%下调至2%;6、适当放宽价格备案限制,适度提高高端豪宅的价格上限。放宽预售政策、放宽限购政策、降低按揭首付比例、减免交易契税······这些建议如若成为正式文件推出,对楼市刺激效果是立竿见影。在稳房价的主基调下,当前楼市困境会导致“限购、限贷、限价”取消吗?这要看疫情持续时间,以及各地楼市情况,可以肯定的是后续还会有地区出台房地产利好政策。依我看来,无锡市政策可为一个范本,尽最大可能降低疫情对房地产负面影响,同时也不算松绑调控刺激楼市,导致房价继续飞涨。附:江西省房协《关于疫情过后对地产企业扶持政策的建议》

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安徽房地产商会《关于疫情过后对房地产企业扶持政策的建议》

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综合整理自政府公开信息等

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