丛林大火会影响房地产市场吗

 2020-02-14 13:19  192人阅读   丰裕达建材网

随着大雨袭击新南威尔士州并大大减少了州内的活跃大火,如今,房地产市场的两个潜在破坏者并肩而立。他们提出一个问题,即日益严重的和反复发生的天气事件可能对房地产市场产生什么影响,以及它们是否已经产生影响。

在这个夏天,丛林大火毁坏了超过1100万公顷,而整个夏天,大火烧毁了2000多户房屋。

虽然这些火灾和冠状病毒的出现在短期内已被标记为对澳大利亚经济的两个重大潜在影响,但还存在这些火灾将如何影响房地产市场或它们是否会产生很大影响的问题完全没有 尽管许多房屋遭受了结构性损失,但大部分破坏已发生在国家公园内外的灌木丛中,这使大火对房地产市场产生了巨大影响。

丛林大火会影响房地产市场吗

越来越频繁的大规模火灾将如何影响保险费?

自去年9月以来,已经向保险公司提出了大约8,500项索赔,总价值为7亿美元的损失。由首席执行官罗伯·惠兰(Rob Whelan)领导的澳大利亚保险理事会(Resurance Council of Australia)在1月警告澳大利亚政府,由于这些事件,如果没有有效的适应和缓解,保险费可能会上涨。这涉及诸如重新评估我们的住所以及我们如何应对未来的丛林大火影响的措施。

气候风险分析师卡尔·马伦(Karl Mallon)在2019年向气候理事会撰写了一份名为 《复合成本:气候变化如何损害澳大利亚经济》的报告,指出由于气候变化和随之而来的极端天气,到2030年房地产市场的价值可能损失5710亿澳元。

报告扩大了这一预测,以估计到2100年气候变化造成的财产价值损失为7700亿美元。但是,这些预测的重点确实是洪水而不是火灾。英联邦银行2018年年度报告指出,洪水,淹没,林区大火,土壤收缩和风的影响均对主要银行的贷款组合和保险费产生潜在影响,但淹没/洪水被认为是最重要的。

报告指出:“到2020年,高风险资产仅占我们投资组合的0.01%(按未偿余额计算),如果我们在这些领域的贷款方式没有变化,到2060年将上升到约1%。”

“由于洪水,风暴,丛林大火和干旱,预计受气候风险影响的地点的维护和破坏成本将增加,从而导致保险费用增加,预计海平面上升的幅度最大。”

与洪水相比,火灾造成的结构破坏规模相对较小,对保险业和房地产价格构成的直接风险较小,但可能有很大的潜在间接影响。

丛林大火会影响房价吗?

气候委员会的同一份报告警告说,到2050年,气候变化的影响可能会使房地产价值蒸发5710亿美元,而精算师协会警告说,到本世纪末,由于气候变化,十分之十的房屋可能无法保险,但是,当您考虑到技术(技术进步,缓解,适应)以及我们继续适应日益严峻的天气事件的未来住所的某些变化时,很难做出这样的预测。

在短期内,对房地产价格的间接影响可能比较难以衡量。这些压力包括对生活水平,行业和企业的压力,这些压力可能会对市场产生累积影响。例如,堪培拉在2019/20夏季大火期间的空气质量非常差,以至于1月初,负责监督澳大利亚对灾难和紧急情况反应的部门,内政部被迫暂时关闭其办公室,堪培拉空气质量受损的影响尚不清楚。《华盛顿邮报》报道说,与去年同期相比,悉尼因哮喘和呼吸问题急诊就诊“在12月30日至1月5日期间增加了34%以上”。

这增加了人们考虑其未来选择并寻找较不易受此类风险影响的新目的地的潜力(尽管烟尘进入新西兰时,这很难逃脱)。目前尚不清楚这是否会影响价格。

当考虑诸如旅游业之类的行业时,可能会看到类似的间接影响,这些行业正好在他们期望并依赖高峰旅游人数的时候受到这些动荡的夏季的影响。如果旅游业和相关的小型企业受到去年夏天的反复季节的打击,则商业和住宅房地产市场可能会受到影响。

在严重的自然灾害时期,当被迫离开家园的人们需要立即居住的替代品时,租赁系统会承受短期压力。作为从火灾等自然灾害中恢复过来的一部分,那些能够承担得起比其他人更快的修理和重建费用的企业,可以在经济上更快地重新站起来,从而潜在地加剧了市场的不平等。这不仅限于个人,还包括整个社区,例如袋鼠岛上的社区,那里的大火烧毁了该岛的近一半。

最后,随着人们越来越意识到强烈的火灾季节带来的风险,城市中心地区对房屋需求的增加和区域市场对房屋需求的减少可能会产生潜在的影响,从而扩大了城市和区域市场之间的价格差距。

然而,从短期来看,大火似乎对区域市场影响不大。Corelogic的12月份住宅价格数据显示,尽管发生了大火,新南威尔士州区域环比增长0.5%,维克地区增长0.7%,昆士兰州增长.8%。评估大火对受灾最严重的州的区域性影响可能还为时过早。更大的市场力量可能在房价中扮演了更重要的短期角色,例如降息,放宽贷款服务性政策以及标准可变抵押贷款利率处于自1960年代以来未见的水平,而11月1989年11月的峰值为17%,最高为4.8%。东部沿海的省会城市不受丛林大火的影响,这不足为奇,

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