如何评估房地产市场走向

 2020-02-14 13:29  104人阅读   丰裕达建材网

无论您是出售房地产还是购买房地产,了解房地产市场的长期和近期历史,当前状态以及最终的发展趋势至关重要。理解房地产市场的发展方向,可能会成千上万美元(如果不是成千上万美元),对您作为卖方或买方的结果产生影响。无论您是否准备好买卖,如果市场对您不利,并且您有足够的等待时间,这样做可能会有所作为。

评估房地产市场的方法

拍卖结果

拍卖结果是跟踪您当地市场表现的常规方法。您可以通过访问“ 销售和拍卖结果”页面来查看前一周的宏结果,并使用搜索工具查找各个郊区的销售和拍卖结果。

如何评估房地产市场走向

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最后,点击搜索栏下方的“编辑拍卖警报”以注册所选市场的每周销售和拍卖更新。在您的电子邮件帐户上,为这些电子邮件设置过滤器,以将这些电子邮件自动发送到您帐户中用于这些更新的文件夹。这意味着您可以将它们全都放在现场,并随时滚动浏览这些电子邮件,以即时鸟瞰市场长期的表现。

现金利率

无论是澳大利亚储备银行提高现金利率还是降低现金利率,这两种结果都会直接影响房地产市场和您自己的财务目标。

澳洲联储以现金利率为杠杆来影响整个经济,进而影响房地产市场。较低的现金利率旨在鼓励消费者花钱并帮助钱流通,就像血液通过动脉流动一样。如果人们不愿花钱,而是节省可动用的现金,这可能会减慢整个经济中现金流的速度,从而使经济增长放缓。降低现金利率通常会导致住房贷款利率降低,这可能意味着更多的潜在买家进入市场,对房地产的需求增加,从而推动房地产市场的增长。

经常关注澳洲联储的现金利率及其走势,可能会在不久的将来影响您购买或出售房地产的决定。

物业价格

一种与时俱进的简便方法是使用我们的房地产价格估算工具研究地址。价格估算工具位于realestateview.com.au主页的导航栏上,可让您搜索澳大利亚的任何地址,并接收该房地产的当前市场和人口统计数据。

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除了该物业的市场数据之外,您可以使用此工具来告知您对市场的了解,但向下滚动以查看诸如郊区中特定口袋的中位数收入,人口信息(年龄,家庭)和销售数据之类的信息。独立郊区房屋和单元/公寓的郊区。能够查看这两种类型的物业,将使您对本地市场的表现有更多的了解,单位售价的变化可能表明较大市场的变化较大。

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媒体

媒体是信息的主要来源,可以使您了解近期和长期市场的发展方向。这不仅意味着新闻。新闻媒体在评估短期市场前景时最有帮助,但对于长期预测而言则不太可靠。通过书籍,白皮书以及学术机构和智囊团的研究,对长远的预测。这些都应结合对国家和国际趋势的认识和理解,以突出市场的位置以及市场先前的表现方式及其过去的表现迹象如何被用来解读市场的方向。

行业动态

您可以将一些有价值的行业工具用作消费者。CoreLogic为国家,区域和城市市场提供每月更新,并且应该是您可以与拍卖更新和微市场数据同步使用的信息的核心来源之一。

跟踪您对媒体的理解的一个好方法是创建一个简单的电子表格,分配信息资源(即媒体,订阅,新闻通讯,拍卖结果),并在遇到这些信息时将其记录在电子表格中。这意味着您将能够轻松地浏览电子表格,并减少对语音的依赖,这些语音可以迅速变成声音的喧嚣,而开始在您自己对这些各种资源的观察中识别出模式。

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