信托业多种手段抗击疫情 房地产信托面临考验成立规模收缩

 2020-02-28 22:50  81人阅读   丰裕达建材网

原标题:信托业多种手段抗击疫情 房地产信托面临考验成立规模收缩 来源:投资时报

房地产信托受疫情影响相对较大。截至2月23日一周,集合信托产品中房地产类信托募集规模仅为1.43亿元,环比锐减84.4%

  金融是经济发展的动力,抗击疫情同样离不开金融系统的驰援。

  面对新型冠状病毒肺炎疫情,信托业作为推动企业和实体经济发展的重要力量,一方面积极通过在线技术恢复自身运营,一方面充分利用金融手段,助力战疫。

  其中,慈善信托成为信托业战疫的重要工具。据了解,中国信托业协会(下称信托业协会)倡议发起的“中国信托业抗击新型肺炎慈善信托”已募资金达3090万元,累计投放资金1492.3万元。

  今年以来,中国信托登记有限责任公司(下称中信登)共办理完成预登记定向“武汉加油”、“抗击新冠肺炎”等专项慈善信托计划36笔,涉及计划募集金额累计达12.4亿元。

  还有信托公司通过受托设立资产支持票据(ABN)支持疫情防控。同时,信托公司还直接捐赠不下5311万元的资金及医用物资。

  新冠肺炎疫情对信托行业自身也造成不小的影响。据用益信托网对公开资料不完全统计,1月20日—2月2日春节及疫情开始蔓延的头两周,集合信托产品发行规模环比上周(单周)减少76.92%,募集资金环比减少32.16%。

  随着疫情受控,信托公司加大金融类等受疫情影响较小的信托产品发行和募集力度,集合信托产品发行和募集规模目前已恢复至春节前一周水平。

  不过,房地产信托受疫情影响相对较大。截至2月23日一周,集合信托产品中房地产类信托募集规模仅为1.43亿元,环比锐减84.4%。

  据用益信托信息,受疫情影响,地产信托第一例延期情况可能出现。近日某信托公司报告称,因新冠肺炎疫情爆发,某上市房地产公司受到一定程度影响,其信托计划可能出现延期分配。

慈善信托大显身手

  在抗击疫情的过程中,信托业很快运用了慈善信托这一金融工具。

  依据《慈善信托管理办法》,慈善信托属于公益信托,是指委托人基于慈善目的,依法将其财产委托给受托人,由受托人按照委托人意愿以受托人名义进行管理和处分,开展慈善活动的行为。

  信托业协会网站信息显示,新冠肺炎疫情确认后,该协会迅速倡议并由武汉金融控股(集团)有限公司控股的国通信托担任受托人发起设立“中国信托业抗击新型肺炎慈善信托”。信托公司迅速响应,1月26日—1月28日,短短3天,全国68家信托公司中有61家作为委托人参与捐赠,总计募集资金达3090万元。

  据报道,截至2月21日,该慈善信托已累计投放资金1492.308万元,执行救助项目20个,其中15个项目已执行完成,5个项目物资已在途。

  今年以来,中信登共办理完成预登记定向“武汉加油”、“抗击新冠肺炎”等专项慈善信托计划36笔,涉及计划募集金额达12.4亿元。

  全国慈善信息公开平台显示,涉及新冠肺炎疫情的已备案慈善信托有7家,包括光信善·大爱无疆慈善信托、光信善·蓝帆医疗实物救援慈善信托、中建投信托抗击疫情慈善信托1号、华宝善行·抗击新型冠状病毒肺炎疫情慈善信托、华信信托-抗击新型肺炎慈善信托、“上善”系列赴鄂救援抗击疫情慈善信托、天信世嘉·信德众志成城抗击新型肺炎01期慈善信托,财产总规模分别为1000万元、50万元、12万元、272.81万元、100万元、500万元、50万元,对应受托人分别为光大信托、光大信托、中建投信托、华宝信托、华信信托、上海国际信托、天津信托(联合天津市福老基金会)。

  除此之外,全国还有多只慈善信托成立。

  陕国投官网显示,2月3日,该公司联合西安迈科集团,与陕西省慈善协会合作共同捐资设立西北地区首个疫情防控救援类慈善信托——“陕国投·陕西慈善协会—迈科集团—众志成城抗击新型冠状病毒肺炎慈善信托”。该慈善信托规模一千万元。陕国投认购480万元,其中包括员工捐款30万元。

  光大信托网站显示,截至2月17日,光大信托共计发起设立新冠肺炎疫情防控专项慈善信托20单,其中资金类14单,医疗物资类6单,总规模近3000万元。

  光大信托还联合光大银行推出与慈善信托合作的“光信·光筑·浦汇恒鼎尊行-加油武汉集合资金信托计划”,信托投资增值超过业绩基准的部分收益投向光大信托管理的“光信善-大爱无疆慈善信托”,支持武汉定点医院抗击疫情。该信托首期最终募集资金3.69亿元,该产品的销售筹集善款1000万元。

  建信信托则将设立首只专注于建筑劳务工人的慈善信托——“建信信托—关爱建筑劳务工人慈善信托”。

  《投资时报》记者注意到,除了慈善信托,信托行业还采取多种举措助力抗击疫情。

  近日,由平安信托作为发行载体管理机构的“杭州优行科技有限公司2020年度第一期绿色定向资产支持票据信托”在银行间债券市场发行成功,规模10亿元,这是国内首单民营企业疫情防控证券化项目。募集资金将重点用于曹操出行在疫情防控重点城市加速组建应急保障车队。

  2月19日,中信信托还通过旗下产品认购由北京海国鑫泰投资控股中心发行的2.4亿元疫情防控债,本次债券募集资金部分用于生产聚丙烯,该产品是生产口罩所需熔喷无纺布及其他医用品的主要材料。

  信托业协会网站信息显示,据不完全统计,截至2月10日,信托公司还通过直接捐赠方式向湖北省慈善总会等慈善组织捐赠了总计至少5311万元的资金及医用物资。

房地产信托承受考验

  新冠病毒肺炎疫情突如其来,信托行业自身经营也承受一定压力,不过,随着疫情减轻及信托公司自身努力,信托业务已逐渐恢复。

  用益信托网信息显示,截至2月23日的一周,据公开资料不完全统计,集合信托募集资金(成立规模)59.85亿元,环比增加0.64%。集合信托发行规模则连续三周走高,当周发行规模323.47亿元,环比增加24.90%。该周集合信托的发行规模和募集规模已接近春节前一周的328.36亿元和66.86亿元。

  受春节长假以及肺炎疫情的冲击,集合信托产品的成立和募集一度陷入谷底。

  用益信托网统计显示,1月20日—2月2日两周,集合信托发行和成立相关数据皆大幅下滑,当期集合信托发行规模75.78亿元,环比上周(单周)减少76.92%。募集资金45.36亿元,环比上周减少32.16%,募集规模下滑至近半年来最低点。

  截至2月9日的一周,集合信托发行规模169.99亿元,较上期反弹,募集资金27.99亿元,再创新低。截至2月16日的一周,集合信托发行规模258.98亿元,募集资金59.47亿元。发行规模继续反弹,募集规模开始反弹。

  集合信托品种里,房地产类产品受影响较大,受疫情影响较小的金融类产品则迅速恢复和反弹。

  中诚信托研报显示,此次疫情严重或者发展较快的地区,是近年来信托公司开展房地产业务的重要区域。随着新冠疫情逐渐受控,金融市场在政策刺激下率先回暖,股债市场表现良好,包括证券投资类等在内的金融类信托产品可能有更好机会。

  用益信托网统计显示,集合信托房地产类信托发行方面,1月20日—2月2日、截至2月9日一周该类信托发行规模分别为47.73亿元、59.19亿元,均居首位。不过,截至2月16日一周和截至2月23日一周,发行规模前两位已皆为金融类产品和基础产业类产品。

  成立方面,1月20日—2月2日房地产类信托成立规模为10.57亿元,环比上周(单周)减少44.39%,截至2月9日一周、截至2月16日一周、截至2月23日一周,该类信托成立规模分别为5.56亿元、9.18亿元、1.43亿元,最后一周环比锐减84.4%。

  克而瑞地产研究数据显示,2020年春节后一周时间,88个重点城市的新房成交量降至19万平方米,与2019年同时期相比降幅高达95%。

  而据用益信托网统计,截至2月23日一周,金融类集合信托成立规模已高于春节疫情爆发前的一周。

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