苏州房价会大涨?说这话的人就是别有用心

 2020-03-26 11:44  183人阅读   丰裕达建材网

原标题:苏州房价会大涨?说这话的人就是别有用心 来源:和讯网

作者:吾心生

来源:楼市微观察(loushi666)

3月20日晚,苏州龙湖首开湖西星辰、碧桂园伴山澜湾、港中旅名门府同时开盘。

龙湖号称60秒销售12亿,碧桂园号称9秒卖掉9成,港中旅则表示全部售完。

3月22日,龙湖另一个项目龙湖大境天成项目再次开盘,号称1分钟卖掉5.4亿,当日全部卖完。

按照开发商的计算方式,这些楼盘卖得的确不错。但为了这些漂亮数据,开发商也的确费了不少心思。

湖西星辰只需要25万起首付,25万相对于总房价,只有10%,剩余20%首付,根据户型不同,大概50-76万,需要在1个月内付清。

而在港中旅名门府,精装修则需单独签合同。

此外,融创则直接给购房者"将了一军",所有融创在苏州的项目全部取消案场优惠,统一按备案价销售。

刺激开发商是3月20日当天苏州发出的《市政府关于调整人才落户相关政策的通知》,根据通知,本科生不超过45周岁直接落户,专科生不超过35周岁,缴纳6个月社保可落户,自5月1日起执行。

苏州曾在2019年7月进一步加强了楼市调控,园区二手房取得不动产证后限售5年,新房限售3年。非苏州户籍仅可购买一套,且须缴纳2年以上社保。此外,土拍政策也有收紧。

随后苏州,楼市明显降温,因为自此,苏州的商品房只能在苏州本地人之间流转。

但在今年2月份,受疫情影响,苏州再次调整土拍政策,取消现房销售和封顶销售政策。这一变更,对房企来说是一大利好,前期高价拿的地,后期可以通过宽松的预售政策来平衡操盘压力。

综合苏州今年公布的措施,可以看到,苏州在需求端和供应端都给楼市带来了利好。人才落户虽然不直接,但好处在于政策不会"一日游",属于"缓释型"利好。至于给开发商的利好,也已经完全落实。

从2019年7月24日,到2月份土拍,再到3月20日的人才新政,此番调整后,苏州楼市的基本面有三个特点:

其一、苏州继续放大合理购房需求,排斥短期的投资炒房需求。其主要依据是限售没有放开。

其二、部分新房二手房价倒挂的区域购房热度还会继续增加。

其三、苏州新房供应量增加,房价总体仍然稳定。这不仅是因为新出让土地入市速度增加,更重要的是,苏州下半年以来住宅供应量越来越高于成交量,即便稍稍刺激楼市,存量供应也足够应付增加的需求。

至于让开发商兴奋的那份最新的人才落户方案,其实也是独具匠心,人才新政落地是在5月1日,并不是立即生效。更重要的是,对于这份人才方案,其实主要并不是为了刺激楼市,而是真的为了吸引人才。2019年,整个江苏,人口增量不足,南京只增加了不到7万人,苏州更是不到3万人。而杭州人口增量达到了55万余人。这么大的差距,恐怕不止是苏州,南京也很着急。没有人进来,尤其是年轻人,这对一个城市的增长前景是很大的隐患。

以苏州为代表,政策是希望引导因疫情而断档的刚需有序入市,当前的部分城市部分楼盘热销的表现只是这种需求入市的正常反应。如果你是刚需,现在买房也算合适,特别是一些限价楼盘,完全没必要担心房价大涨。

其他更多城市曾尝试做出更多突破,但那些政策多是一日游,半日游,见光即死,这也充分说明,借此机会"扩大战果"是不会成功的。

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