国家电网退出房地产,会影响房价还是电费?

 2020-03-26 13:15  187人阅读   丰裕达建材网

昨天,国家电网宣布退出房地产行业的新闻被刷上了微博搜索,引起热议。这条新闻源于3月22日公布的中央第三轮巡视整改情况通报,目前集体企业深化改革实施方案已获国资委批复,确保将在2020年6月全部完成。

据了解,国家电网目前的房产物业业务,主要由鲁能集团和国网中心公司共同承担。有相关人士表示,考虑到地产业务的规模,预计相关业务大概率会由其他央企接手。

国家电网退出房地产,会影响房价还是电费?

其实早在十年前,国资委就发布了“退房令”,要求78家非房地产主业的央企退出房地产行业,只保留16家央企的房地产主业资质。只是发布之后的效果并不算理想,2010年只有14家企业宣布退出房地产项目,2011年增至27家。不过,央企在2011年的拿地行为明显减少了。

而国家电网旗下的鲁能集团,在退房令中也经历了一波周折。2011年国资委方面表示,“鲁能集团在被国家电网收购之前就已从事房地产业务,且规模很大,特批鲁能集团和其他4家企业从事房地产业务。

鲁能集团成立于2002年12月,而国家电网公司成立于2003年5月,100%控股鲁能集团。鲁能的核心业务主要在地产、能源这两大板块,鲁能集团官网显示,截至2014年底,鲁能集团已开发土地建筑面积约1124万平方米,在开发建筑面积约486万平方米。

资料显示,鲁能地产重点布局在京津冀、长三角、珠三角这三大城市群,以及济青、成渝、华中、海西、海南这五大中心区域。鲁能在2015年拿地的速度加快,据不完全统计,鲁能在当年光是拿地就花费了137.8亿元。而此后一年内,鲁能仅在苏州市区就接连拿下了三宗地,耗资99亿元。

鲁能的拿地自然也收到了回报,在克而瑞发布的《2017年中国房地产销售额百亿榜企业》中,鲁能以881.7亿元的销售额,位列榜单第22位。可以说,鲁能在2017年的成绩即使放到今天,依旧不算太差。

国家电网退出房地产,会影响房价还是电费?

而鲁能也是在2017年之后走上了转型之路。其实点开鲁能的官网也能看到,鲁能现在的业务重心主要放在商业、文旅、体育、健康、科技、美丽乡村、民生和绿色能源这八大板块上,其中与地产业务相关的是商业地产和文旅项目。

国家电网退出房地产,会影响房价还是电费?

鲁能城、美丽汇应该是鲁能集团目前唯二着力的商业地产项目,其中鲁能城项目集住宅、公寓、商业、写字楼为一体,在天津、济南两地均有鲁能城,另外还有北京、上海、杭州、武汉、重庆、成都的鲁能城项目仍处于在建中。而美丽汇项目也差不多,不过主要集中在商业类项目上,分布的范围也要更广一些。

国家电网退出房地产,会影响房价还是电费?

在文旅项目上,鲁能一向大手笔,他们曾在2016年计划引进大连金石滩鲁能胜地文旅项目,在去年年底时,有消息传出部分商业设施已投入使用,而另一部分仍在规划中。据了解,该项目占地约300万平方米,总建筑面积210万平方米,耗资230亿元。

其实从鲁能的种种布局来看,现在的大多数项目都是从2016年以及之前留下来的,这几年主要还是在做“善后”的工作。而国家电网100%控股鲁能集团,此番国家电网宣布退出房地产行业,鲁能集团势必迎来一波大的变动。

相关人士透露,“国家电网虽然不让做房地产了,但团队不能辞退,目前听说的消息是,整改后原来鲁能的员工不会转到地方,应该还是在央企之间流动。”据分析,鲁能很有可能会被转给经营房地产行业的其他央企。最新消息显示,中国诚通或将接手鲁能。

此外还有一种可能,就是“找一家缺乏A股上市资源的企业”。毕竟鲁能集团的壳公司天津广宇发展对很多期待在A股上市的房企而言,还是很有吸引力的。

有业内人士分析称,鲁能旗下的房地产业务既有之前“牌照”的遗留问题,还涉及上市公司,处理起来比较复杂,时间也会比较长。但无论未来发展到哪个层面,短期内鲁能的房地产业务还是不会产生太大变动。

国家电网此番宣布退出房地产行业的举动,也着实是令人吃了一惊,大众普遍觉得这是个信号。“房住不炒”,让房屋回归原本的居住属性,在未来很长一段时间仍是适用的,而国家电网此刻的举动,对于“房住不炒”的推行也有积极意义。

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