济南千余套手续齐全别墅被判定违建 涉恒大等开发商

 2020-04-22 11:22  139人阅读   丰裕达建材网

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济南千余套手续齐全别墅被判定违建 涉恒大等开发商

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  深度 | 517栋合法批建别墅将被拆除 济南雪野湖“拆房还湖”整治风暴调查

  中国房地产报 李福英 记者 樊永锋 | 济南、北京报道

  一场迟来的雪野湖生态保护整治行动让“产业勾地”经年累计的积弊一次性暴发。千余套有合法审批手续的类别墅建筑面临“一刀切”式被拆除命运。

  2010年4月11日,济南莱芜雪野旅游区管委会一纸补偿公告,让雪野湖别墅专项整治进入实质性阶段, 517栋建筑将被拆除。引发关注。

  定位为文化旅游的雪野湖旅游区位于济南市莱芜区(原莱芜市),距济南市区46公里,是国家4A级风景区。随着旅游开发政策力度不断加码,文旅度假地产项目遍地开花,成千上万亩的房地产项目规划用地成为常态,别墅及联排等低密度项目在当地旅游康养开发政策的“庇护”下野蛮生长。

  4月8日,雪野湖绿城桃花源业主张先生接到雪野旅游区管委会治理工作组电话,被告知他的别墅将被拆除,让他和众多业主一直担心的传言被证实。

  4月9日,一张雪野湖将被拆除地产项目分布图在莱芜朋友圈疯传,该分布图显示此次拆除类别墅建筑共520栋、总计1032套,均获得合法审批手续,包括恒大金碧天下86套、山东高速投资发展有限公司开发的高速绿苑120套、高速绿城378套、英伦小镇29套、雪湖春风237套、维笙酒店别墅31套、白马庄园5套、海逸山庄15套、莱钢金鼎108套以及房干地区(雪野旅游区分为雪野湖景区和房干景区两大板块)普利集团23套。

  4月11日,据业主提供的视频显示,雪野湖东侧雪湖春风项目已有部分启动拆除,在建别墅主体已被夷平。据该业主介绍,“由于项目建成还未交付,莱芜区别墅专项整治工作组与开发商协商率先启动拆除。已经入住的还未开始拆除。”

  同日,雪野旅游区管委会发布补偿公告:“对已竣工验收并交付使用的建筑参照房地产市场评估价进行补偿,对未竣工验收、未交付使用的建筑按照建筑工程评估价进行补偿”。本次公告中,雪野旅游区管委会将拆除范围修改为517栋建筑。

  方案一出业主哗然。“国家对违建别墅有明确禁令,但雪野湖周边别墅多为联排和双拼,符合低密度高档住宅政策,且多数有合法审批手续,是否应拆除要商榷。”被列入拆除范围的左岸水都业主孙女士称。

  4月15日,济南市莱芜区自然资源局发布《关于停止受理雪野风景名胜区内10个小区不动产登记的函》。

  中国房地产报记者调查发现,此次拆除的517栋建筑都为手续齐全的别墅类低密度住宅项目与商业服务用房。在面临被拆除的千余套建筑中,据不完全统计,除左岸水都、高速绿苑和恒大金碧天下的产品有70年住宅产权,拆除建筑中多数为40年商业产权房。谁该为这些审批项目负责成为当地舆论关注话题。

济南千余套手续齐全别墅被判定违建 涉恒大等开发商

  莱芜区审批手续齐全违建项目分布图

  另一个值得关注的问题是,被拆除项目中商服用地在雪野湖历年土地出让中占据很大比例,“产业勾地”成为当地文旅项目开发的通行手法。

  4月16日,中国房地产报记者曾致电雪野湖生态环境专项整治工作小组,吕姓工作人员表示将协调专门媒体接待人员回复记者采访,后经记者多方联系至截稿前未收到回应。

  当天,恒大山东分公司工作人员表示,公司将全力配合政府工作,具体情况不便透露;绿地山东公司营销负责人表示,他们项目未接到拆除通知,山东高速绿城雪野湖开发有限公司登记的多部办公电话为空号。

  合法建筑被拆除

济南千余套手续齐全别墅被判定违建 涉恒大等开发商

  关于停止受理雪野湖风景名胜区内10各小区不动产登记的函。

  雪野湖别墅专项整治行动始于2019年4月。据济南时报当时报道,雪野湖沿湖展开了史上最大规模拆违行动,该次拆违既是对周边混乱秩序的一次“纠错”,也是一场对雪野湖的退让保护行动。当时,雪野镇政府相关领导在接受当地媒体采访时表示,“青山绿水是雪野湖的生命线。”

  2019年清明节前夕,雪野湖区域户外公示出一张“拟拆除别墅431套,保留598套”的分布图,这版拆除方案一直延续至今年3月底。经多位业主证实,这版拆除方案分布图在辖区内公示,但不能确定是由雪野旅游区管委会正式发布。

  2019年5月,济南市莱芜区雪野镇行政执法中队联合建设办、国土所,对雪野镇金泥湾风景区西岸总建筑面积3000平方米违建建筑进行拆除。

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