“去年买深圳的都赚了上百万...”深圳房价上涨原因揭秘

 2020-05-04 18:23  88人阅读   丰裕达建材网

  但他也同时告诉21世纪经济报道记者,从实际的成交来看,他们大区最近周末的成交总价,平均每套比去年高4万元左右,而成交套数则和去年高峰期数量基本一致。

  4月23日,人民银行上海总部召开上海房地产信贷工作座谈会,强调坚持“房住不炒”定位,严禁以房产作为风险抵押,通过个人消费贷款和经营性贷款等形式变相突破信贷政策要求,违规向购房者提供资金,影响房地产市场的平稳健康发展。

  近期,一些炒房客再度兴奋起来。会出现新一轮的楼市上行周期吗?

  同策研究院首席分析师张宏伟则告诉记者,一季度全国经济增速-6.8%,M2增速10.1%,货币增速上行。按照M2增速与GDP名义增速一致原则,流动性明显宽裕,这会导致投资保值增值的需求明显,深圳等地豪宅市场同步火热。而同时,市场流动性宽裕与“限价”下的市场“倒挂”,又是驱动投资客进入楼市的核心驱动因素。

  深圳房价涨了吗?不同的人有不同的看法。

  其中,新房而言,深圳住建部门指出,最近热议的两三个楼盘都集中在南山、宝安等热点地区,其他区的销售、交易总体是稳定的,一些媒体报道的季度成交均价不全面、不真实,不能真实地反映深圳行情。

  多位受访人士均向21世纪经济报道记者指出,供应偏紧、流动性宽松、相关政策调整,多方面的因素共同导致了深圳楼市此轮的上涨预期。

  编   辑丨耿雁冰

  “我觉得最近业主有点飘了。”在接受21世纪经济报道采访的时候,深圳一位从业多年的房产经纪人士告诉记者,与其说近期深圳房价上涨,更多是房价上涨的强烈预期下,业主的挂牌价有所上涨。他的多个客户都在近期调高了挂牌价格,其中既有主动调高的,也有因为自己想换的房子价格调高后也跟涨的。

  记   者丨宋兴国

  来   源丨21世纪经济报道(ID:jjbd21)

  图片来源 / 图虫创意

  近期深圳住建部门回应当地楼市热点问题时称,今年一季度深圳新房价格上涨1.0%,二手房上涨2.8%。

  短期来看,一线城市的楼市仍处在恢复期。兴业证券(601377,股吧)的数据也显示,第16周(04.12-04.18),一线城市新房成交面积单周同比下滑31%。而在体量更大的二手房领域,北京和上海今年以来的成交套数分别下降约30%和5%,深圳则上涨约49%。

  炒房者的眼中,这个问题的答案是“肯定涨了,抓紧买”。

  其中,深圳楼市长期供需偏紧的状况被认为是根本原因,2018年、2019年深圳分别新增常住人口49.83万人和增加41.22万人,持续的人口流入,和四大一线城市中相对最为宽松的落户政策,为深圳带来了大量的住房需求。

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