房价高涨VS用地短缺,安居房新政如何解海南住房难题

 2020-08-02 00:00  78人阅读   丰裕达建材网

三亚市区和大东海海湾的全景。(图片来源:图虫创意)

这个夏天,海南房市犹如天气一般火热。尽管“史上最严”的限购令犹在,但仍无法阻碍投资者的脚步,当地大量楼盘售罄,甚至在有开发商私下抬价的情况下,仍门庭若市。

但对于本地人而言,住房的出路又在哪里?

从7月24日至8月2日,海口市住建局起草的《海口市安居型商品住房管理办法(草案)》向社会公开征求意见。对海口市安居型商品住房的房源、房价等,该草案也提出了相关要求。这被视为是解决本地居民以及引进人才住房的一大举措。

6市县开展试点

在海南省的设计蓝图中,未来的住房体系由公共租赁住房、安居型商品住房、市场化商品住房、市场化租赁住房四类住房构成。

根据《海南省人民政府办公厅关于开展安居型商品住房建设试点工作的指导意见》中的定义,安居型商品住房是指限定销售对象、销售价格、套型面积和转让条件,采取政府主导、市场化运作方式建设,面向符合条件的居民家庭销售的具有政策保障性质的商品住房。

上述指导意见同时明确了开展试点的6个市县。其中,陵水县以及定安县已经在海口之前公布了当地安居房的实施细则。

7月24日,定安县人民政府发布的《定安县建设安居型商品住房工作方案》(以下简称《方案》)规定,2020年9月1日至2023年9月1日,计划动工建设安居型商品住房10.88万平方米,限定房价为7000-7400元/平方米。

而陵水在销售价格方面则规定原则上不超过8000元/平方米。

根据安居客的数据显示,陵水7月份新房均价已经达到每平方米23000元,而海口为每平方米15095元。

目前在公开的信息中,海南省并没有透露未来发展安居房的规模将会有多大。

不过,在2010年海南省下发的《海南省人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部份城市房价过快上涨通知的意见》中曾明确,确保保障性住房(含廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、限价商品住房)、棚户区改造和中小型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%。

时代财经注意到,规定住房建设用地比例的地方不止海南。

以深圳为例,根据规定从2018年起,在新增居住用地中,确保人才住房、安居型商品房和公共租赁住房用地比例不低于60%,同时在新出让居住用地中提高“只租不售”用地比例。

而在今年的住房发展计划中,深圳市提出,2020年度计划建设筹集安居工程项目8.1万套;计划基本建成(含竣工) 安居工程项目约2.28万套;计划供应安居工程项目4万套。

热闹都是别人的

那么本地人对海南的房地产市场有什么看法?

“抱怨,全是抱怨。”曾经在海南省住建厅工作8年,如今在当地某房地产公司工作的赵伟对时代财经如是说。

自海南建省以来,在多次获得发展红利的路径中,也伴随着房价的屡屡飙涨。在2010年,国务院正式批准海南省建设国际旅游岛之后,当地房价直逼1.5万元每平米,凤凰岛甚至叫价15万元/平。这样高昂的房价,让大多数本地人只有看热闹的份。

2012年房地产泡沫破灭之后,海南省开始了“去房地产化”的阵痛期。

为了限制炒房,海南省在2018年出台了号称“史上最严”的全域限购政策。其中,非本地户籍的居民家庭在海口、三亚、琼海购买住房,需提供至少一名家庭成员在海南累计60个月或以上的个税或社保缴纳证明。

限购政策实施之后,2018年海南的房地产销售面积同比下跌了37.5%,2019年房地产销售面积再度下跌42.1%。

到了今年6月,自贸港建设方案正式出台后,当地房地产市场再一次被引爆。

曾参与限购政策起草的赵伟透露,政策的出发点是好的,但到落实的时候,企业都会通过各种手段进行规避。一个例子是,每年6、7月都是海南房地产市场的传统淡季,但据赵伟了解,近段时间每个楼盘都异常火爆,成交量直逼春节时期。

海南某楼盘,多个单元已经售罄。(图片来源: 时代财经 梁施婷 摄)

“原来在淡季,(楼盘)一般情况下卖个两、三千万元,现在一下子就卖了一、两个亿。像海口西海岸,最近一下提价5000元,原来都是一万七(每平米)左右,现在直接两万二(每平米)。而且这5000元是不进入备案价格的,是由开发商私自加的,购房者爱买不买,不买拉倒。”赵伟说。

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