用房价收入比评判房地产市场是否全面客观

 2019-04-15 11:33  175人阅读   双一流大学网

  文丨罗高波

  城镇化研究学者

  《理性看待中国房地产市场》一文发表后,对于“中国住宅市场呈现整体可控,局部透支,个别城市有泡沫的特征”的总体结论,有读者质疑为何没有提到普遍使用的“房价收入比”,特此补充,以飨读者。

  衡量一个国家房价是否合理,房价收入比是目前常用的一个指标,但不够全面客观,单纯用其评价一个国家和地区房价是否合理,具有片面性和误导性。

  打个形象的比喻,市盈率(P/E)是证券市场最常用来评估股价水平是否合理的指标之一,但不同的行业,行业风险和发展潜力不同,有不同的行业平均市盈率;处于不同发展阶段的公司,潜力不同,可比市盈率也不尽相同。利用市盈率比较不同公司股票的投资价值时,这些公司必须属于同一个行业和相似发展阶段,此时公司的可比性比较接近,相互比较才有效。

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