融创服务上市受市场追捧,首日收涨21.9%

 2020-11-21 01:21  150人阅读   丰裕达建材网

  11月19日,融创服务控股有限公司(简称“融创服务”,股票代码 01516.HK)正式登陆香港主板。

融创服务上市受市场追捧,首日收涨21.9%

  在物业板块近期整体承压下行的情况下,融创服务上市首日大涨,早盘以11.6港元平开后稳步上升,盘中最高涨幅达22.76%,股价最高涨至14.24港元,最终以14.14港元收盘,涨21.9%。

  经过16年发展,融创服务已成长为中国增长最快的大型物业管理服务商。根据中国指数研究院研究资料显示,2019年融创服务的整体增长率(按在管建筑面积、收入及利润的平均年增长率计算)为94.1%,与2019年大型物业服务百强企业相比,排名第一。

  增长最快并拥有高度可见的巨大发展空间

  目前,融创服务已经具备多业态、多业务类型的管理能力,主要分为物业管理业务、非业主增值服务和社区增值服务。其中物业管理业务组合涵盖住宅物业及非住宅物业,包括商业物业(如写字楼、购物中心、酒店式公寓及酒店)及城市公共及其他物业(如学校、医院、游乐园、会议中心及政府设施)。此外,融创服务也提供多种非业主增值服务,如案场服务及咨询服务,以及主要面向业主和住戶的各类社区增值服务。

  融创服务管理及合约规模大幅度增长,合约建筑面积由2017年12月31日的 5740万平方米,增长至2020年6月30日的2.321亿平方米,年复合增长率74.9%;在管建筑面积则由2017年12月31日的2000万平方米,增长至2020 年6月30日的1.054亿平方米,年复合增长率94.5%。

  规模快速增长带来公司盈利的显著提升。截至2020年6月30日,融创服务录得营业收入17.9亿,同比增长52.9%,2017年-2019年的年复合增长率为59.5%;同期录得利润2.51亿,同比上涨367.6%,2017年-2019年的年复合增长率为150.7%。

  过去几年,融创服务依托于控股股东融创中国(01918.HK)的支持,获得了极佳的发展机遇。数据显示,自2010年挂牌上市,融创中国在过去十年间实现了跨越式增长,从排名30位开外的区域型房企一举跃升为行业头部企业,成绩卓著。公司合同销售金额从71亿元上升至5562亿元,增长高达77倍;营业收入从82亿元增长至2937亿元,增长35倍;净资产从47亿元增长至1339亿元,增长27倍。在2015年至 2019年中国房地产市场步入调整阶段,融创中国合同销售金额复合增长率高达69%,远高于同期全国住宅销售额17.7%的复合增长率。

  在依靠母公司的同时,融创服务也通过并购整合、与独立第三方展开战略合作等方式积极外拓,构建服务融创服务的子品牌,支持未来多品牌、多业态综合发展。2019年起,融创服务开始发力并购及外拓,不断发挥融创品牌在收并购领域的良好口碑和品牌影响力,持续挖掘优质收并购机会,并严格把控项目风险和利润要求,尤其是业务体量较大、管理业态丰富、区域竞争力较强、与公司业务互补性较强的标的公司。

  目前,融创服务拥有经验丰富的外拓管理团队,也明确了项目标准和方向,并实施了具有吸引力的激励措施,足以支持公司积极迅速的外拓发展。同时,融创服务在并购和业务整合方向也具备了丰富的经验和较强的能力,支持公司未来并购和整合更多业务体量大、管理业态丰富、区域竞争力强的标的公司。

  2019年11月,融创服务完成对成都环球世纪的整合。成都环球世纪主要布局西南区域,在管面积0.041亿平方米,非住宅物业占比高达91.2%,其在由商业、写字楼、酒店、娱乐休闲等业态构成的超大城市综合体和会议会展服务领域深耕多年,曾为财富全球论坛、中日韩首脑会议等众多大型会议会展提供服务。

  2020年5月8日,融创服务完成了对开元物业管理的收购。截至2020年3月31日,开元物业管理管理290项物业,在管面积达0.373亿平方米,其中非住宅物业占比达32.6%,涵盖城市公共物业、写字楼、医院、商业等多种业态。这次收购进一步巩固了公司的市场地位,扩大了管理规模,丰富了在管物业类型,并提升了获取不同来源服务委聘的市场拓展能力。

  2020年6月,融创服务与阳光郡置地集团有限公司达成战略合作协议,锁定了其大量储备項目,包括位于河北省霸州、怀來及廊坊的三个物业管理項目,合约总建筑面积约70万平方米,未來将通过资源共享,进一步拓展合作内容,在物业服务领域开展更加全面且深度的合作。

  2020年8月,融创服务还与南昌市政公用资产管理有限公司订立合作协议,双方成立合资公司江西融政,融创服务持股51%。合资公司的物业管理项目范围包括南昌市政公用资产管理有限公司或其关联方开发或运营的物业、融创集团及其关联方在江西省开发的用作公共用途的非住宅物业,包括独立商业、学校及医院,以及由第三方开发的可能获合资公司订约方批准的其他项目。合资将利用双方的品牌形象在江西省从其他第三方取得项目,扩大公司的外拓项目组合,并持续挖掘优质收购机会,重点关注并接触物业体量较大、管理业态丰富、区域竞争力较强的知名物业管理服务企业。

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