数据称十城房价跌幅超5% 投资退潮,无房者的春天来了?

 2020-12-01 05:53  81人阅读   丰裕达建材网

川北在线核心提示:原标题:数据称十城房价跌幅超5% 投资退潮,无房者的春天来了? 在过去的几年中,飙升的房价告诉大家一个道理,想致富先买房!但随着时间的推移,现在房价已经被压得越来越低了,甚至一些地方跌幅已经超过了5%,这究竟是怎么回事呢?哪十城房价跌幅超5%了呢?难道购房


  原标题:数据称十城房价跌幅超5%  投资退潮,无房者的春天来了?

  在过去的几年中,飙升的房价告诉大家一个道理,想致富先买房!但随着时间的推移,现在房价已经被压得越来越低了,甚至一些地方跌幅已经超过了5%,这究竟是怎么回事呢?哪十城房价跌幅超5%了呢?难道购房者的春天来了?未来房子还能买呢?下面赢家财富网就带大家详细了解一下具体咋回事!

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  数据称十城房价跌幅超5%!

  近日,中国社科院财经战略研究住房大数据纬房指数显示,近一年的时间,有十个城市房价累计跌幅超过5%,分别是肇庆(-9.45%)、遵义(-9.22%)、西双版纳(-8.68%)、北海(-7.96%)、淄博(-7.44%)、保定(-6.83%)、廊坊(-6.08%)、衡阳(-6.07%)、济南(6%)、防城港(-5.13%)。当然有人会问,楼市风向要变?也不尽然,根据纬房指数显示,东莞、深圳、宁波等城市房价还是有很大的涨幅的。

  从此次社科院给出的数据来看,房价涨幅较大的大多一些经济向好的城市,比如,深圳(23%)东莞(29.13),南通、无锡等;当然,这上涨的城市中也不乏,一些经济基本面不太好,但调控节奏松或是城改力度大的城市;下跌较多的基本都是经济较弱或投资性较强的三四线城市,肇庆(-9.45%)、遵义(-9.22)等。

  这是什么原因导致的?

  全国性行情消失,分化加剧。往后的一二线城市、三四线城市,沿海城市和内陆城市,调控政策、房贷利率,各有各的行情;同属一个省份——广东。东莞(29.13%)和肇庆(-9.45%),一个是房价涨幅第一,另一个是跌幅第一,可以看出楼市分化日明显,甚至在同级别三四线城市中行情也是天壤之别。

  政策决定房价涨幅,需求决定幅度。中国的楼市是政策市,城市经济强的城市——深圳,人口一直在流入,房价想要下降,都难,毕竟需求摆在那里,甚至能够逆势上涨;城市经济较强的城市,房价相对来说会坚挺,比如北京、上海、杭州;而经济较弱的城市,在疫情来临的时候,房价也会走弱。比如济南。

  闭眼买房时代已经成为过去式,不得不说房产投资的门槛越来越高了。现在买房逻辑中,你还必须有个认知:楼市房价即便横盘,也视为下跌。

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  从上述分析来看,买房时大家可以注意以下几点:

  1、选择具备全国市场的特性的城市

  现在楼市的分化,要求的不仅仅是简单从城市的级别划分来看了,而是城市对于全国资金吸引力的角度去评判。比如北京、上海、广州、深圳,就是全国人民的北上广深,还有成都、南京、杭州这类的强二线城市,也都具备全国市场的特性。

  城市,济南,说到底济南只是济南人的济南,当疫情来临,经济不景气大环境下,房价出现下行也是必然。

  2、未来买房,选对城市就成功了一半。

  (ps:选择具备全国市场的特性的城市——这条标准要求高,但从投资的价值的来看,更保险)

  3、资源越是集聚的地方,房产越有价值

  中国是资源导向型城市,想想为何北、上、广、深的房价高?一线城市房价之所以贵,更多是在于房子本身所附加的教育、医疗、交通、就业等无形的资源。最近蚂蚁金服落地杭州之江的消息,想必大家都听说了吧,房价没有像马云说的“未来房价如葱”,而是涨幅一天比一天惊人。二手房市场中,一套房子一个月涨了245万!

  3、可住可租可售

  如果上述的评判标准,你觉得有些难以驾驭,不妨看看这一条:可住可租可售。简单通俗易懂。  这里我想强调的是,“可租”。在我们以往的买房逻辑中,房产投资的收益主要来源于资产升值,在目前的楼市环境下,我们需要转变观念了。

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