住建部座谈会定调十四五楼市,房地产市场的未来该怎么看?

 2020-12-06 20:10  62人阅读   丰裕达建材网

  12月3日,副总理韩正在住房城乡建设部召开座谈会。此次会议强调,要贯彻落实党的十九届五中全会精神,坚定不移落实房地产长效机制,谋划好“十四五”时期住房工作。相对表述对于我们判断十四五及明年的住房政策有积极的作用。

  对此,我们请到了易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析:

  

住建部座谈会定调十四五楼市,房地产市场的未来该怎么看?


  1、明确定位、关系和完善调控

  此次政策对于既有的调控政策和房地产市场发展给予了肯定,后续也将延续。总结起来就是三点,即房地产的定位、房地产和宏观经济的关系、房地产调控的完善。其中房地产定位方面,即将继续坚持房住不炒的定位。而房地产和宏观经济的关系方面,继续强调不把房地产作为短期刺激经济的手段。在房地产调控方面,提出了要完善政策工具箱,继续说明房地产市场严管的导向。

  

住建部座谈会定调十四五楼市,房地产市场的未来该怎么看?


  2、研究双体系建设

  此次政策明确,要加强“十四五”时期住房发展顶层设计,研究好住房市场和住房保障两个体系,更好发挥规划的导向作用。完善相关法规和政策,加强日常监管,促进住房租赁市场健康发展。从这里可以看出,对于住房市场和住房保障的双体系工作后续将继续完善。十四五期间房地产市场有很多新的特点,类似双体系的建立,有助于真正吻合不同群体的住房需求,尤其是租赁市场的发展将成为一个很大的内容。

  

住建部座谈会定调十四五楼市,房地产市场的未来该怎么看?


  3、保障性租赁住房地位提高

  此次政策明确,要以保障性租赁住房为着力点,完善基础性制度和支持政策,加强住房保障体系建设。要处理好基本保障和非基本保障的关系,尽力而为、量力而行,着力解决困难群体和新市民住房问题。此次政策表述实际上把保障性租赁住房的地位给予了提高,这是具有积极的作用的。过去或有“政策性租赁住房”的表述,而现在转变为“保障性租赁住房”的概念,这使得此类租赁住房的定位更加清晰,这是后续房企等可以重点关注的产品。

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