10座城市房价“跌回”2018年!马光远:三四线买房风险增加

 2021-01-02 04:23  131人阅读   丰裕达建材网

  

10座城市房价“跌回”2018年!马光远:三四线买房风险增加



  资料显示,近期广州、青岛、无锡、福州、苏州等城市纷纷放开落户限制,开始对人才放开落户大门。比如,大专学历便可以在广东广州落户,这也是第1个对大专生放开落户的一线城市;福建福州甚至实现落户“零门槛”。

  为什么这么多城市开始放开落户?简单来说,人才是第一生产力!当然,对房地产市场而言,人才也是最重要的“消费者”和购房者。任何一座城市只有人口持续流入,房价才有持续上涨的基础和根基。

  

10座城市房价“跌回”2018年!马光远:三四线买房风险增加


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  说实话,随着“房住不炒”深入人心,购房者投资买房的热情逐渐减弱!在这样的环境下,不少城市楼市成交量同比开始下滑,不同城市间房价走势分化也开始显现。此外,不少城市房价甚至开始下跌。

  机构数据显示,截至今年11月份,重点城市中有10座城市房价重新下跌至2018年水平。这10座城市分别为:九江、义乌、北京、肇庆、清远、廊坊、启东、漳州、宿州和衡阳。虽然,房价下跌的城市占比较少,但至少真的开始下跌了,这也算是好事。

  

10座城市房价“跌回”2018年!马光远:三四线买房风险增加



  纵观这10座房价下跌的城市,不难发现除了北京以外,其他9座城市都属于三四线城市。如此看来,这一波房价下跌始于三四线!客观来说,“棚改货币化安置”退出历史舞台和人口持续流出,是如今三四线城市房价下跌的“主因”。

  那么,既然不少三四线城市房价已经跌回2018年水平,是不是意味着如今可以在三四线买房投资了?对此,独立经济学家马光远曾表示,三四线城市房地产市场已经“虚火旺盛”,房价偏高且购房需求减弱,现在投资三四线房产就是“火中取栗”。

  

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  显然,马光远的言外之意是,如今在三四线买房投资不仅很难赚到钱,反而可能出现“亏损”的情况。毕竟,如今三四线城市房价已经很高,有多少刚需能够真的买得起房子?况且,不少三四线城市人口外流态势明显,购房需求不足,房价必然下跌。

  楼市战略以为,三四线城市买房风险开始逐步增加!原因如下:第一,“棚改”成为历史,过去支撑三四线城市房价上涨的动力消失;第二, 都市圈和城市群成为未来我国城镇化发展重点,大城市人口虹吸效应增加,三四线人口(购房需求)对房价支撑不足。

  

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  小结:现在的房地产市场,与10年前已经截然不同!如今,不同城市房价走势分化,不少三四线城市房价已经开始下跌。作为购房者,今后切勿“冲动买房”,免得“偷鸡不成蚀把米”!你觉得呢?

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