2021 北京房价“涨”声刷屏!环京要不要跟?

 2021-01-11 14:48  83人阅读   丰裕达建材网

  别人疯狂的时候我恐惧,别人恐惧的时候我贪婪——巴菲特

  天气有点冷,楼市有点热!

  我以为没什么意外的话,楼市会平淡地度过2020年,没想到意外总是那么意外的来临——

  北京楼市年底突然莫名开始火热,“掌”声不断,海淀某学区房一夜上涨40万,其他区域的优质房源同样量价齐涨,发生了什么??

  先看一个数据:截止2020年12月27日,北京今年新建住宅累计成交47816套,达近5年来的高点;二手房住宅累计网签16.43万套,超过去年全年的14.5万套,是最近4年来的最高纪录。

  实际上,房价阴跌了三年之久的北京,在2020年创造了近五年来的销量新高,但是看一眼同为一线城市的深圳,比不上啊——

  深圳楼市年底开启新盘“万人摇”,同片区二手房差价500万,摇中一个号相当于中头彩。同时,10万+楼盘频频现身。

  截至年底,深圳已推售住宅50014套,12月更是已推售19个楼盘。福田区均价突破每平方米10万,紧邻其后的南山和罗湖区,也逼近10万大关。

  10万+的稿子不多,10万+的楼盘是越来越多啊。

  据统计近一年时间

  深圳房价累计上涨22.23%

  上海房价累计上涨9.6%

  广州房价累计上涨5.1%

  北京房价累计上涨2.76%

  这些一条条真实的信息,让北京楼市回暖的原因变得清晰而简单:谁会跟钱过不去?

  北京年底的上涨,并不是单独的现象,放眼全国的一线和部分二线城市,这一波量价齐涨已经落后不少。

  问题来了,这一波有南有北的“掌”声中,环京楼市何去何从?

  2

  从317新政始的调控,最终的后果是北京的调控不止是按住了北京楼市,同时波及到了环京、天津、石家庄等京津冀城市,都受到了不同程度的影响。

  尤其是环京楼市被打压至今,跌跌不休。

  在全国环都市圈中,以北京为中心的环京圈在比较其他地区房价,差距非常明显:

  同为环都市圈的东莞,房价目前维持在2.3万左右,而环京的热门城市廊坊只有1.3万左右。

  无论是长期还是短期来看,北京的地位和价值不可动摇。

  一荣俱荣,一损俱损,环京作为最早强制限购的城市,同样经过了三年的挤压之后,房价水分干透透的——

  只差一点星星之火

  在这个前提下,一旦北京有任何的变动,或多或少都会对环京圈带来影响。蝴蝶煽动一次翅膀,可能就会对远方带来一场风暴。

  环京其实在某种程度上已经开始受到影响,只是表面上还比较低调。

  无论是燕郊的公寓火爆抢房中显示出来的市场反馈,还是香河出台的某个门槛几乎为零的人才引进政策,或者廊坊近期楼盘房价的上调,都是在测试市场的反应,房价躁动起来,也只是差“一支穿云箭”。

  以我自己为例,出于换房的需求,最近把手里的一套一居室挂在中介,本以为二手市场比较冷,且手里的房并不是好户型好地段,没报多大预期。但实际上咨询的人比预期的多不少,在这个过程中,买房人反映出来的最多的问题就是:能不能再便宜点。

  我理解,他们只是不甘心,还想再等一等。

  但是,市场的需求会延后,但不会消失。

  而在市场沸腾之前,有些对市场敏感的人或许就已经在路上了。

  事实上,大部分人都是后知后觉才是正常的,所有人都动起来的时候,市场就已经没机会了。

  贝壳的年终总结放这特别靠谱:2020年土地、新房和二手房市场交易规模再创新高,对我国宏观经济复苏发挥了积极作用。

  结合着下面这段数据来看上面这段话,我觉得特别合理。

  统计局数据显示,从11月开始

  一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%

  二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.2%

  三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.8%

  房地产始终是经济的压舱石。

  一线城市的房价上涨,有媒体猜测房价板块轮动又要开始了,我觉得这种想法完全错误。

  从2015年开始的全国房价普涨,在花费了如此大力气的调控下终于稳住,加上全国棚改的结束,不会再出现过去那种全面开花,到处涨声一片。

  市场将会迎来两极分化的楼市,冰火两重天。

  只需要记得中国楼市不变的真理:短期看政策,中期看经济,长期看人口。

  只要北京有源源不断的年轻人口补充,环京就会有源源不断的人口外溢,北京对全球人才的吸引力和城市人口已经满负荷的矛盾,也影响着环京的未来。

  2020年,在疫情影响之下,本来有所抬头的环京楼市,又被强行按下去。

  2021年,在疫情控制稳定,经济全面复苏、北京楼市已经急速回暖的背景下,环京楼市被压抑三年的需求,将会得到彻底的释放。

  3

  很多时候,我们乐于相信生活应该是什么样的,但理想世界中的你并不能解决任何现实问题,认清现实,做出行动,才是对人生负责。

  无论买房还是不买房,眼前苟且还是远方田野,都是你自由的选择。而你的人生,则是每一个选择叠加之后的总和。

  十年后你所站立的地方,就是你今天选择的结果。

  祝愿2021年的你看清了世界的真相——

  依然披荆斩棘、突破重围!

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