15个新一线城市房价皆过万 2021年楼市走势预测

 2021-01-13 17:20  58人阅读   丰裕达建材网

川北在线核心提示:原标题:15个新一线城市房价皆过万 2021年楼市走势预测 2021年城市分级、楼市分化加剧,北上广深一线城市房价大概率还是会上涨,而15个新一线城市(杭州、南京、天津、东莞、苏州、青岛、武汉、合肥、成都、西安、郑州、佛山、重庆、沈阳、长沙)楼市在2020年表现各异


  原标题:15个新一线城市房价皆过万 2021年楼市走势预测

 

  2021年城市分级、楼市分化加剧,北上广深一线城市房价大概率还是会上涨,而15个新一线城市(杭州、南京、天津、东莞、苏州、青岛、武汉、合肥、成都、西安、郑州、佛山、重庆、沈阳、长沙)楼市在2020年表现各异,那么2021年走势又将如何呢?
 

15个新一线城市2021年楼市走势预测:量价平稳、涨幅趋缓

  第一梯队:杭州、南京,房价3.3万+/平米。

  这2座城市都是长三角城市群的经济大省省会,且这一些年一直争夺上海之后的“老二”之位。

  杭州2020年楼市很火热,量价齐升,并于年底房价正式超越南京,在于近年来在数字经济的带动下,人口、人才流入较快,年度增量位居全国第一;而南京高教实力在全国仅次于京沪,位居第三位,而且科创产业的高速发展也大幅提升了南京对周边城市资源与人才的吸附能力。同时,这2座城市2020年土地出让也很猛,出让金分别位居全国第二、第四位,且楼面地价也有不同程度上涨。

  按目前发展趋势来看,杭州与南京在上海楼市的带动下,2021年房价依然会上涨。因此,杭州、南京都合适长持,可以死捂不卖。

15个新一线城市2021年楼市走势预测:量价平稳、涨幅趋缓

  第二梯队:天津、东莞、苏州、青岛,房价2万+/平米。

  天津、青岛很相似,虽然2020年房价下跌,但是成交量增速也较大,尤其是这两座城市的经济基础很强劲,目前均已完成经济水分、楼市泡沫的挤压,年底已有“翘尾”之势,明年大概率会有小阳春。假以时日,天津、青岛的房价也有可能会在下半年上涨,但仍需观察。

  而东莞、苏州也很相似,都靠近一线城市也能承接其产业、人才、资本的外溢,且自身实力强、经济底子厚。这两城的2020年楼市都比较过热,但苏州供应过量、而东莞新房库存告急,短期内都将着手楼市供求关系的调整,可以预见的是2021上半年会进入休整阶段,而基于其地价上涨(东莞上涨16.5%、苏州上涨14%)以及城市经济、产业结构、人口输入等利好形势,下半年会平稳上涨。

  因此,天津、天津的房子静待楼市回暖,东莞、苏州的房子放心持有。

15个新一线城市2021年楼市走势预测:量价平稳、涨幅趋缓

  第三梯队:武汉、合肥、成都、西安,房价1.5-2万/平米。

  这4个城市在2020年的楼市表现都很火热,明年大概率在平稳中上行。其中:武汉受供求关系、西安受政策调控影响(高房价被摁住),都将放缓上涨节奏,进入楼市平缓期与调整期;而合肥、成都成交量价后劲很足,极有可能合肥替代西安、成都替代武汉,成为2021年中西北部城市中楼市行情表现最好的明星之城。

  因此,成都、合肥的房子放心持有,武汉的房子不用担心,而西安的房子当前卖吧。

15个新一线城市2021年楼市走势预测:量价平稳、涨幅趋缓

  第四梯队:郑州、佛山、重庆、沈阳、长沙,房价1.1-1.5万/平米。

  郑州和沈阳两城2020年成交量一般,尤其是郑州成为2020年房价下跌幅度最大的省会城市。目前这两座城市的楼市仍在挤泡沫,处于自我修复与调整阶段,2021年可能继续横盘,只能静待回暖。

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