妄议一下2021年广州房价走势!

 2021-01-13 17:29  119人阅读   丰裕达建材网

  2021年广州的房价,必然是上涨的!

  我先把结论发出来,因为结果过于残酷和现实,如果你实在接受不了的,请把浏览器关上!

  何出此言呢?

  国家统计局公布11月份70个大中城市的房价数据,11月份全国有36个城市一手房价格环比上升。在四大一线城市中,仅广州新房售价上涨,涨幅0.9%。而二手房售价涨幅,广州以0.8%的环比涨幅也领涨全国。

  这便是广州楼市的“翘尾行情”。

  楼市是很诡异的,只要稍微有点风吹草动,都能传递到价格上,不管是挂牌的还是成交的。

  比如调控放松、落户门槛变低,区域板块有城市更新任务等等。

  所以去年的广州楼市就因为这些因素,从8月开始涨价氛围就被带了起来,甚至开启了大涨模式。

  这可以体现在这几个方面:

  第一,出现了小区业主抱团涨价的现象,天河珠江新城几个小区的业主,在微信群上呼吁要通过抬拉挂牌价的方式,继续推高一波楼市。

  结果很明显,引来官方发声。

  第二点,官方虽然发声,但背后折射出来的确是广州楼市2020年年底的翘尾行情。

  根据网易房产数据中心的数据显示,12月广州的新房成交了17243套,创历史最高月度记录。

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  而根据广州中原研究发展部数据显示,去年12月广州二手房成交套数再次突破15000套。

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  不仅如此,二手房很多版块需求都很旺盛,全市涨幅非常明显。

  根据中国房价行情网数据显示,12月广州二手房平均单价环比涨幅为1.65%。

妄议一下2021年广州房价走势!


  第三点,广州的豪宅又引领了价格新高。

  广州楼市的指路标是天河区的豪宅房价。

  截止至12月底,珠江新城板块全面突破10w+。

  板块中位于珠江新城东的侨鑫汇悦台,一套二手顶复以29万+/㎡的成交价格,刷新了广州豪宅的成交记录。

  位于天河珠江新城中的中海花城湾,短短几个月,成交价涨50%,11月卖出一套南向三房,15万/平。

  所以,这些现象,毫无疑问都只说明了一件事,就是广州的楼市开启了大热大涨的模式,属于广州楼市的牛市切切实实来了。

  第四点,金融货币政策的助攻

  信号已经赤裸裸了!

  2020年央行已至少实施过三次降准,LPR两度下调,市场利率显著下行,资金面整体比前两年更宽松。

  从M1同比增速走势来看,20年5月份创下两年来新高,M1增速持续提高的话,股市和房地产等资产价格将会上升。

  疫情冲击,全球经济下滑,全世界的央行全部都在印钞票救经济。

  但印出来的钞票,很大程度上,重点城市的优质房地产依然是最重要的资金流入方向,大家可以回顾一下2009年中国的中央政府推出4万亿政策产生的威力。

  那么说了这么多,到底2021年还是不是上车的好时机呢?

  很不幸的跟你们说,如果你们在2020年还没有上到车,那么你们大概率已经miss了最佳时机。

  不过也不用过于悲哀,起码在你看到这篇文章的时候还为时未晚。

  鸡哥大胆的预测一下,在不计算有突然而来的政策干涉下,2021年的第一波涨幅必然是在小阳春(3月-5月头),这一波的涨势势必来势汹汹,在学位房父母的带领下,投资者刚需者年前观望者再加上无数深渊凝视者会有很大一部分会选择在这个时候出手,而我们从现在1月份看,老城区的库存并不足以应对这一波攻势,而市场房源的补充绝不可能是一朝一夕多几个业主放盘就可以平衡的,在供不应求的情况下,市场会立马转换成卖家市场。久违了2016年的N台客抢一套房的奇景并不是没有机会出现。如果你在这个时候出手,放心你并不是接盘侠,只是在整个上升趋势中的一波中浪,利润不会有太多但不至于亏。

  之后的暑假期间会趋于平淡,当然这个平淡只是相对于小阳春的疯狂而言,只要这个阶段不会爆发性出现太多的房源出市场,那么依旧是卖家主导。你想砍价格?不好意思,或许你得先等等。

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