数据出炉!上半年五区住宅销量同比大增 175.11% 一二手房价格连涨

 2021-07-26 20:48  158人阅读   丰裕达建材网

数据出炉!上半年五区住宅销量同比大增 175.11% 一二手房价格连涨

转眼间,2021 年已经步入下半年,今年以来福州楼市迎来了意想不到的小阳春,楼市销售在年初迎来大爆发,此外,福州新房价格也已经连续 17 个月上涨!二手房价格也已经连涨 7 个月。

上半年福州五区住宅销量同比大增 175.11%!

福州市不动产登记和交易中心在 7 月 20 日发布《2021 年上半年我市新建商品房销售情况》,从数据来看,2021 年上半年,全市新建商品房销售(网签口径,下同)74151 套(非住宅为间 / 个,下同)、面积 602.8 万平方米、金额 1035.01 亿元,同比增 57.28%、61.27%、81.19%;其中住宅 49245 套、面积 490.87 万平方米、金额 908.99 亿元,同比增 77.47%、69.72%、91.05%。

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其中五城区新建商品房销售 38975 套、面积 312.44 万平方米、金额 708.2 亿元,同比增 113.69%、122.35%、124.98%;其中住宅(含安置型商品房)28622 套、面积 268.67 万平方米、金额 635.55 亿元,同比增 175.11%、155.97%、139.4%。

上半年福州六区 + 闽侯新房均价 23800 元 / 平!

从房价来看,根据克而瑞福州发布的福州 2021 上半年房价数据,今年上半年福州六区 + 闽侯新房成交均价约在 23800 元 / 平左右,而从五区来看,上半年大部分板块的新房成交均价都有所下跌,例如西区板块、中心板块、江滨板块、北区板块、金山板块等。

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今年上半年五区中新房成交均价最高的依然是江滨板块,成交均价约为 38052 元 / 平,由于江滨板块占有独特的地理优势,且江景资源稀缺,区域房价稳居全市前列。而西区板块上半年新房成交均价达到 39215 元 / 平,因该区域新房数量较少,数据代表性不高。

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值得注意的是,今年上半年,除江滨、西区板块外,东区、烟台山两大板块的新房成交均价已经超越传统中心城区,且还在持续攀升中。其中,东区板块成交均价在 34475 元 / 平左右,紧随西区、江滨之后,主要是受到东二环近年来热度急剧攀升的影响,东二环片区内的新房项目价格也已经位居全市前列。烟台山板块新房成交均价在 31847 元 / 平左右,随着近年来烟台山区域改造开发接近尾声,该板块也成为福州炙手可热的人居价值高地。

福州新房价格涨 17 个月!二手房价涨 7 个月!

从总体来看,福州一二手房价格持续上涨态势。国家统计局最新数据显示,2021 年 6 月,福州新建商品住宅销售价格环比上涨 0.5%,涨幅与上一个月持平!据统计,福州新房价格已连续上涨 17 个月!从同比看,6 月福州新建商品住宅销售价格同比上涨 5.8%,也与前一个月相同。

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2021 年 6 月,福州二手住宅销售价格环比上涨 0.6%,涨幅与前一个月相同。从同比看,6 月福州二手住宅销售价格同比上涨 5.0%,较前一个月涨幅有所扩大。根据数据来看,福州二手房价格也已经连续上涨 7 个月。

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上半年五区新房供应面积同比回落超 15%!

销售量、价格都呈现突出上涨的趋势,但今年上半年福州新房的供应量却不如去年同期。据乐居福州数据统计,2021 年上半年(2021.1.1-2021.6.30)福州五区共计发出预售证 261 张,业态包括但不限于可售非安商商品住宅、安商房、SOHO、别墅、商铺、办公、车位等,同比 2021 年上半年的 180 张来看,拿证数量增势显著。然而在总许可面积方面对比去年同期有明显回落。

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在上半年发出的 261 张预售证中,仓山区取证 138 张,紧随其后的是晋安区取证 57 张,鼓楼、台江两区分别取证 22、23 张,马尾区取证 21 张。而从许可面积来看,仓山区和晋安区双双突破百万平方米大关,其中:仓山区 1638811.84㎡,晋安区 1315144.76㎡,鼓楼区 321733.73㎡,台江区 234048.09㎡,马尾区 212901.15㎡。

福州五区楼市可售住宅总数达 7.4 万余套!

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