“整个昆明的房价都在降”!有楼盘一度跌回 5 年前

 2021-07-29 09:20  75人阅读   丰裕达建材网

日前,国家统计局公布了 70 城的房价数据:6 月,云南省昆明市的新房销售价格指数环比下降 0.8%,二手房销售价格指数也环比下降 0.6%,跌幅均位于全国前列。

有说法称,昆明部分楼盘的房价已经重回 5 年前,价格不到 7000 元 /㎡。

红星资本局调查发现,名为 " 御龙春晓 " 的楼盘销售价为 6900 元 /㎡起,如全款购买,价格甚至可以低至 6500 元 /㎡。" 御龙春晓现在应该是昆明 7 区内销售价最低的住宅类楼盘之一。"

" 整个昆明的房价确实在降,新房和二手房都在降,不是单指哪一片区域,而是整个昆明都是这样,只是价格可能降得不明显。" 有中介告诉红星资本局。

新房环比下降 0.8%

昆明出现单价不到 7000 元的楼盘

据国家统计局披露,6 月,昆明的新建商品住宅销售价格指数环比下降 0.8%,是列入统计的 70 城中跌幅最大的城市;二手住宅销售价格指数环比下降 0.6%,跌幅仅次于牡丹江。

有多名来自昆明的房地产中介告诉红星资本局,昆明部分地区的房价的确在降。一方面,是郊区新楼盘的开发商做活动;另一方面,部分二手房的成交价有所下降,但降幅并不明显。

红星资本局注意到,网上有消息称,昆明部分楼盘的房价已经重回 5 年前,价格不到 7000 元 /㎡。

" 这个说的应该是御龙春晓,它是开放商做活动推出了一批特价房,用来吸引客户。" 中介郭康(化名)告诉红星资本局,御龙春晓现在应该是昆明销售价最低的楼盘之一。

“整个昆明的房价都在降”!有楼盘一度跌回 5 年前

御龙春晓效果图,图据贝壳找房 APP

需要说明的是,御龙春晓位于昆明市的经济技术开发区(以下简称 " 经开区 ")。郭康告诉红星资本局," 这是一个待开发区域,各方面配套都还待建。"

红星资本局从御龙春晓的置业顾问张双(化名)处了解到,过去,该楼盘的销售价格超过 8000 元 /㎡;现在的销售价格是 6900 元 /㎡起,如全款购买,价格甚至可以低至 6500 元 /㎡。

" 我们上次做了活动后,效果比较明显,现在正在推第二次活动,也是这个价格。不过,单价 6900 元的房源楼层比较低、朝向可能也不太好。" 张双对红星资本局说。

而锐理数据显示,在今年上半年(1-6 月),昆明市的商品住宅成交均价为 15670 元 /㎡。

" 整个昆明的房价都在降 "

中介:部分二手房挂牌价低于过去成交价

红星资本局翻阅国家统计局披露数据发现:从 2021 年 4 月到 2021 年 4 月,昆明的新房销售价格指数连续上涨,直到今年 5 月,该指数首次出现环比持平。6 月,该指数环比下降 0.8%。

昆明的资深房产中介马照(化名),曾被贝壳找房 APP 认定为 " 业务精英前 10%",据他介绍," 整个昆明的房价确实在降,新房和二手房都在降,不是单指哪一片区域,而是整个昆明都是这样,只是价格可能降得不明显。"

马照告诉红星资本局,以前,新楼盘是周末或特殊时间点做活动,但现在是 " 周末做活动、周一也做活动,反正每周、每天都在做活动,这就算是变相降价了。"

事实上,郭康告诉红星资本局,除了御龙春晓外,近期,昆明经开区有多个楼盘和贝壳(BEKE.US)合作,每个楼盘都推出 100 套特价房,比正常市价低 2000 元 /㎡左右。

“整个昆明的房价都在降”!有楼盘一度跌回 5 年前

图由受访者提供

不过,也有中介向红星资本局表示,做活动降价的都是郊区的新楼盘,位于主城区的新楼盘不存在降价的情况。

以融创春城书院为例,该楼盘位于昆明市五华区,地处市中心。截至发稿,贝壳找房 APP 显示,该楼盘仍有多套房源在售,单价约为 2.7 万元 /㎡,总价在 348-526 万元不等。

该楼盘的置业顾问告诉红星资本局,整个楼盘的单价在 2.6-2.7 万元 /㎡,只有低楼层、朝向不好的房源价格会相对比较低," 我知道有些新楼盘的价格确实在降,但这个盘暂时没有活动价。"

另外,马照告诉红星资本局,除了新房外,部分二手房现在挂出来的价格甚至比以前类似房源的成交价格还低。

昆明房价为什么会降?

分析:房贷利率上涨,银行放款变复杂

在马照看来,昆明的房价下降主要有两个原因:一是因为房贷利率上涨,二是因为银行放款的时间、程序相比以前变得更加复杂和困难。

据掌上春城 5 月发布的报道,昆明的首套房贷利率已全线突破 5.3%,最高达 6.15%。

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