2021年北海楼市“惊”九“阴”十,房价已跌落至7年前

 2021-10-28 16:30  103人阅读   丰裕达建材网

一、楼市遇冷量价齐跌,金九变“惊”九

据北海市房地产交易中心数据显示,9月新建商品房成交1043套,其中新房住宅924套,交易面积8.12万平方米,环比下降18.15%,同比下降39.99%;而二手房交易580套,住房网签量559套,交易面积6.34万平方米,环比下降11.7%,同比下降35.24%。市场量价齐跌。

2021年北海楼市“惊”九“阴”十,房价已跌落至7年前



二、各大楼盘促销价再刷下限

前三季度北海各大竞品6、7字头促销价只是试探,10月份打出的4、5字头更像是无奈。市场预冷竞品促销价再刷下限,头部房企4字头(精装)亏本甩卖,其他项目盲目跟随,整个市场降价成风。

近期北海各案楼盘促销价格表现

2021年北海楼市“惊”九“阴”十,房价已跌落至7年前



(1)市场优质项目呈现出4、5、6字头起房源,价格战愈演愈烈。而目前全市在售150多个项目抢占每月1000多组成交量,客户分流严重,竞争异常激烈。

(2)受疫情影响目前外地客户的流量处于较低态势,本地客户消费力极低,竞品以价换量态势从其他项目口中抢现金。

(3)北海是开放性市场,销售无法避开竞品冲击,若守住价格利润底线,案场自发力仅能维持顺销,实现快速去化必须与竞品直接竞争抢量。

四、楼盘价格战预计持续整个第四季度

针对目前竞品挤压态势,其他楼盘将紧随市场大流,以价换量持续推出特价房源迎合市场,实现成交,入袋为安。

与此同时,抛砖引玉,以低价房源吸引客流带动非特价房源销售,最大化实现收益。如此寒冷的北海楼市,除了降价似乎也毫无他法!诚然目前的房价已经接近7年前了!

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