一边住房过剩,一边大家买不起房!三胎时代下高房价才是“阻力”

 2021-11-10 08:57  128人阅读   丰裕达建材网

一边住房过剩,一边大家买不起房!三胎时代下高房价才是“阻力”


“现在房价下跌27%才是合理水平,全国平均房价应该在8000元/㎡才合理”。

这番话语是出自著名金融专家朱云来之口,专家认为目前大多数城市“房价都过高”,让打工的年轻人需要不吃不喝连续5-60年才能凑够首付买房,买房已经对刚需造成负担,高昂的房价以及房贷成为大家留在大城市“阻力”,不要买房,年轻人甚至连房租都快负担不起。

一边住房过剩,一边大家买不起房!三胎时代下高房价才是“阻力”


专家为什么这么说?他的依据又是什么?

房价下跌27%,大家都能买得起房?现在连县城平均房价都突破万元。

不可否认的是,现在不单只一二线城市房价高,甚至连不少三四线小县城房价都在悄悄突破万元大关,年轻人可能连“返乡置业”都困难了。

一边住房过剩,一边大家买不起房!三胎时代下高房价才是“阻力”


根据数据显示,全国有103个县城平均房价已经突破万元,90%都集中于福建、海南、浙江、江苏等东部沿海城市,例如海南陵水房价涨到3.9万/㎡,然而这个县常住人口仅不足38万,人均年收入不足4万;浙江江山市,一个靠近江西小城今年3月份时房价就已突破18000元/㎡,而且大多数县城二手房甚至超过2万每平米。

按照专家专家逻辑来推算,以平均房价1万/㎡计算,下跌27%大约就是7500每平米,实际上,即便房价下降幅度到30%价格也仍然很高。房说君的依据是居民平均收入与房价大差距,根据统计数据显示,2021年全国人均可支配收入约为32000元,在减去消费支出21000元后剩余约10000元,即便如此也要连续存款3年才能攒够首付,这期间不排除房价还会上涨可能。

一边住房过剩,一边大家买不起房!三胎时代下高房价才是“阻力”


有一点我们不能忽视,目前大部分人群收入都还在温饱线上挣扎,即人均年收入不足5000元占大多数。即便能侥幸买得起房,每月房贷最低也要3500元左右,还完房贷后剩下钱连生活费都不够,自己都养不起,房说君以为,即便房价下跌27%也不算很合理,仍然还有下降空间。

一边住房过剩,一边仍买不起!高房价才是三胎“阻力”?

一边住房过剩,一边大家买不起房!三胎时代下高房价才是“阻力”


近日来,有关“三胎时代”的消息成为大家热议话题,国家也表示会进一步优化生育举措,一对夫妻可生育3个子女以及享受相关配套支持。

白岩松也直言不讳地指出,现在的问题不是缺三胎,而是在不婚和晚婚情况下,大家连一胎都不愿意生,更别说三胎。在房说君看来,年轻人不愿意生的理由一是房价过高,买房成本贵;二是生活教育开支大,在高房价压力下还可供支配现金余额不足。对于楼市来说,一边是年轻人有着强烈购房需求,但月收入与房价不匹配,根本买不起,而另一边是买房投机炒卖风气日盛。

一边住房过剩,一边大家买不起房!三胎时代下高房价才是“阻力”


从经济学角度来看,影响商品价格因素是需求大于供应,房价还在继续上涨,难道是房子供应不足导致居住紧张?

房说君以为,现实正好相反-住房不是供应不足,反而已经像大白菜一样烂大街了。任泽平早在《中国存量房测算报告》里就详细说明,以人均40平米住房面积来计算,得出国内有高达3.11亿套房子是无人居住,由此可见“供应少而需求多”不能成为房价继续涨的借口,反而一边住房在过剩,一边刚需买不起房。

一边住房过剩,一边大家买不起房!三胎时代下高房价才是“阻力”


对于高房价带来的影响,央媒经济日报《别让高房价吓跑大城市的年轻人》撰文回应了,认为城市未来发展依靠的是年轻人,他们才是创业创新的核心,但是现在不少城市的高房价已经把年轻人都吓跑了,急需给楼市降温,帮助年轻人解决住房问题。

上一篇:福州买房必知:房价受哪些因素影响?准备买房的朋友注意了

下一篇:pvz sf安卓版下载

相关文章: