有人和我说,楼市开始回暖了

 2021-11-17 18:23  149人阅读   丰裕达建材网

房地产行业进入11月,好像风向出现了突变。

和8、9、10三个月的山雨欲来风满楼不同,11月楼市开始暖风频吹

01

寒冬

8月份以来,对房地产的调控可以说层层加码、全面覆盖。

从金融端、需求端、供给端全面收紧,购房者、银行、中介、房企乃至地方政府都感受到了压力。

到了10月,还出了房地产税计划出台的消息。

整个房地产行业迅速降温 ,购房者从过去几年的狂欢看多,变成了全面看空。

一夜之间买房人消失殆尽,而二手挂牌则连创新高。

连杭州这样的楼市热点城市10月底二手房挂牌量都突破了15万套,相比9月,新增了将近两万套,创下了历史新高。

深圳二手住宅10月成交1605套,可以说这个成交量位于十年来的历史低值,回到了2021年10月的水平。

而2021年是上一轮全国房地产最为低迷的时点,彼时的深圳只有1077.89万人口,而现在的深圳公布常住人口1756.61万。

在整个行业全面变冷中,由于种种原因,地方政府在合规合法合理的前提下,首先扛起了让利于民的责任。

02

对策

由于担心三次集中拍地再遇冷,很多城市政府想尽办法让利。

北京拿出核心区域的好地块:据悉,朝阳区计划拿出三环地块,两宗太阳宫地块、一宗西大望路珠江帝景板块地块。

而东三环和东北三环土地断供已久,且这两个区域都是朝阳区成熟且房价较高的板块。

合肥第三次集中土拍预计滨湖新区将有5宗居住用地上市供应,合计面积约为307亩。

广州则在第三批集中供地中将黄埔和南沙限价取消,同时将第二次集中供地中流拍地块再次回炉,但价格下调10%,取消部分配建要求。

南京、苏州等城市也放松了竞拍条件。

03

探索

有报道称,11月8日,某高级别发展研究中心在深圳召开深圳房地产形势座谈会

座谈会召集业内代表性房地产企业、深圳房协,银行代表、个别信托、基金等多家金融机构代表参与座谈。

座谈内容包括房地产市场总体形势、当前面临的风险和相关建议以及对房地产税的看法和意见等。

据悉,会议中提到了一些企业所面临的困难,对于普通人了解这个行业真相很有帮助。

例如有企业提到在市场好的时候,房企赚的钱并不如大家想像的那么多。

这一点可以理解,在一手限价普遍的今天,开发商并不能完全按照市场定价。

而企业在市场不好时会亏很多,这一点从近半年来很多房企所面临的压力可见一斑。

应该说房地产行业的黄金时代的确已经过去了,白银时代是不是像过去人们认为的尚且可以,也是值得观察的。

会议也谈到了对于房产税的思考。

10月23日,人大授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的报道中,明确提到“不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅”

这就会面对一个难题,城中村的农民房暂时不征收房地产税,但是一旦拆迁后,分配的回迁房要征收房地产税。

那么未来城市建设中的主力——城市更新难度会进一步加大

这一点我曾经在过去文章中分析过(房地产税真的要来了吗?)。

房地产税对于不覆盖的不动产品类是利好,税率越大利好越大,但是会造成新的矛盾。

相信房地产税制定的专家早就看出这个矛盾,也会着手解决。

其中深圳房协指出深圳只有17.8%的商品房。

而且由于深圳是移民城市,每年还有40-50万新进移民源源不断进入,还有生二胎三胎的需求,未来深圳房地产的压力还是比较大的。

这个说法应该说进一步证实了深圳住房矛盾的突出、间接印证了深圳楼市的价值所在。

按照现在一线城市可容纳2500万人口来推算,深圳还需要移民700多万。

根据近几年人口净流入速度,还需要14-18年才能达到这一总量的规模。

深圳楼市还要继续考验管理者的智慧。

最有意思的是一位金融界从业人员,从长沙至深圳旅行,发现深圳的房子又小又贵。

这也代表了很多二线、三线人员对于一线楼市的看法。

甚至房子变得更小更贵在长周期看也是一个趋势。

不管怎样,行业内对于现状进行了深入的探讨与思考,对行业良性十分有益。

04

回暖

在这一系列事件之后,近日我们看到的与房地产市场有关的、趋于宽松的新闻越来越多:

人民银行公布10月全国个人住房贷款环比增长超千亿;

多地开始清理积压半年以上的房贷,加快放款速度,房贷不再设限,部分地区银行贷款利率下调;

也有说今后房企并购贷不再纳入三道红线,这个对央企的强势并购有利;

鼓励商业银行短期增加开发贷和个人贷款发放额度。

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