合肥,今年不买房,五年后,肯定会后悔

 2021-11-20 08:07  149人阅读   丰裕达建材网

合肥的房价高不高,经过2021年的全球最大涨幅,合肥房价已经不低了,随后,合肥房价从2021年进入横盘期,一直到2021年下半年,合肥房价再次起飞,直至到目前,合肥房价还处于缓慢上涨阶段,目前,合肥的房价均价,不包括三县的均价已经超过20000元每平米了。

那么,此时此刻,合肥的房子还能买吗?合肥房价是会上涨还是会下跌呢?

先说结论:合肥的房子肯定还能买,短时间,合肥因为楼市的调控升级,以及现阶段的银行信贷收紧,合肥房价会出现成交量下跌,房价回调的状态;从长期来看,合肥的房子是可以买的,合肥的房价一定还会上涨的。

合肥,今年不买房,五年后,肯定会后悔


在合肥,今年下半年或者明年,确实是买房的好时机,今年下半年或者明年,买了合肥的房子,五年后,你会感谢你自己的,如果有能力买,却没有买,五年后,你一定会后悔。

现在的楼市,处于分化的趋势,未来的楼市分化会更加明显,从大的方面来看,就说一二线城市的房价还会上涨,而大多数二线以下的房价会会下跌的。

一个城市的房价是上涨还是下跌,和这个城市的发展是离不开的,城市经济的发展,产业结构,人口数量,人口结构,土地供应,城市定位等等都是有极大关联的。

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我认为合肥的房价未来长期看好的原因:

第一,经济。合肥的GDP在2021年,已经过万亿了,正式进入全国20强城市,并且,最近十几年,合肥的经济增速可以说是领跑全国的,未来的经济增速会持续发展。

第二,产业结构。合肥发展的口号‘大湖名城,创新高地’,合肥正在布局高科技产业,以科技产业带动经济发展,符合现在的经济发展的主流,可以,合肥的产业布局,产业结构是全国最合理最科学的。

第三,人口增量。最近十年,合肥的人口增量和增长率都是全国领先的,不管是经济的发展,还是城市的规模发展,终归必须要有人口来支撑,根据第七次人口普查的数据来看,合肥的人口总量已经超过南京了。

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第四,人口结构。合肥是三大科技城,是全国四大科教基地,每年有超过40万的大学生毕业生,合肥属于新型城市,每年的年轻人口增速也比较快,对于年轻型的人才吸引力也比较大,人口结构也比较合理。

第五,土地供应。合肥的土地供应一直都是不足的,特别是去年和今年,全市的土地供应量都是严重不足的,今年下半年,全市几乎没有新房入市,6月份的合肥集中土拍,合计18块地块,最快也要2022年初,才有新房入市,并且,合肥属于全国22个集中土拍城市,合肥对于土地的供应一直都是偏少的,土地少,新房肯定就少了。

第六,城市的定位。合肥属于长三角副中心城市,城市的定位还是比较高的,并且,合肥现在的经济发展,已经可以带动周边城市的发展了,未来,合肥也会成为一个以合肥为中心的城市群。

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第七,资源集中。要知道,几乎各个省份都在集中全省的资源发展自己的省会,合肥作为安徽的省会,也不例外,集全省之力,还发展不好一个合肥。

以上都是合肥自身发展的条件。

从外围来看,房价也有上涨的动能,因疫情的影响,全球央行货币的大放水,全球都出现了通货膨胀,全球大部分国家城市的房价都在大幅度上涨,通胀一定会带来房价的上涨,我国去年底到今年初的房价上涨,也主要是由通货膨胀引起的。

现阶段,各种楼市调控加码,针对开发商的是“三条红线”,针对购房者的是“住房集中度管理”,今年的楼市调控是史上力度最大,调控次数最多的。

调控最严格,就是为了抑制房价上涨的。

总结:越是调控严的城市,房价后期上涨空间越大,合肥房价即将处于横盘期或回调期,但是,合肥房价长期看好,现阶段,是刚需的最好上车时机,五年后,你会感谢你现在的决定。

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