调控又出新思路!这个副省级城市要求:每年上涨不超过5%

 2021-11-21 22:33  130人阅读   丰裕达建材网

  来源: 城市战争

  有的城市在忙着出台”限跌令“,有的城市在发布”限涨令“!

  11月18日,无锡市住建官方公众号发布了《无锡市市区“十四五”城镇住房发展规划》,有一句话引起了大家的注意:

  新房、二手房成交均价年波动幅度控制在合理区间,至2025年实现房价涨幅与居民收入增长相适应。

  这句话有两层含义:

  肯定“波动幅度”,说明房价可跌也可涨。

  “与居民收入增长相适应”,是为了防止房价涨幅偏离经济基本面,出现大涨大跌。

  但大家都知道,居民收入增长肯定是正数的,所以这其实是一条明确了大致涨幅范围的“限涨令”。

  居民人均可支配收入年增长的目标肯定设定为正数,所以此规划,实际上是一条明确了涨幅范围的”限涨令“。

  其实,“房价限涨”并非新鲜事。深圳、广州都推出过,以广州为例,要求一手房售价以街道成交均价或自身备案价为参考,新房备案均价甚至要求下调3%;二手房则直接选出首批96个小区,分别给出具体的指导价。

  但是像无锡这样,将房价涨幅与居民收入增速挂钩的,还是首例。它的思路是:房价可以涨,但不能超过当地居民的收入增长幅度,否则大家都承受不了啦,这游戏就没法玩啦!

  具体限涨多少呢?根据无锡十四五规划显示,当地居民人均可支配收入年增长的目标为6%,据此推算的话,接下来5年,无锡房价累计可以增长33.8%左右。

  发布”限涨令“的还有厦门,《厦门市住房发展规划2021-2025年》明确,保持住房价格平稳,新建商品住宅价格指数年度涨幅不超过5%;远期,房价、租金水平与经济发展、居民收入相适应,促进住房消费健康发展。

  与无锡相比,厦门更直接地给出了每年5%的涨幅限制,据此推算,未来5年涨幅控制在27.6%以内。

  如果按照这个限涨幅度,一套300万的房子,5年内最多只能涨到382.8万元,也就是涨82.8万元。如果是一套市值1000万的房子,5年内最多能增值276万元。

  这意味着,在最理想的情况下,房子总价越高,增值越大。但是对比过去几年的楼市,限涨后的涨幅还是有所抑制,不会像以前那样成倍成倍地增长。

  厦门虽然是个中等城市,但行政部级别高,是计划单列市、副省级城市,所以房价一直和一线城市处在同一阵营,属于楼市层面的一线城市,其在调控方面的示范效应巨大。

  在编辑看来,这个调控思路,比较符合当下的情况。

  一方面,从解决住房问题层面来看,房价在过去几年上涨过快,甚至超出了经济基本面,涨幅远高于GDP和居民收入增速,导致很多人买不上房;

  另一方面,从地方经济发展层面来看,不能对房价限得太死,因为地方政府对土地财政还有一定的依赖性,即使要摆脱这种模式,也需要一个时间来过渡。

  所以,综合考量,像无锡、厦门这样,将房价涨幅与居民收入增长幅度挂钩,是比较科学、符合当下实际的操作,很可能引起多个城市效仿,成为新一轮调控的标配。

  而且,为了“稳房价、稳地价、稳预期”,当前楼市已进入双向调控时代,防止大涨和防止大跌并存。

  三四五城市或会继续出台”限跌令“,限制房价降价范围,防止恶意降价。

  而像无锡这种经济总量居前、之前被住建部督导过问题的地级市,同时还是继深圳、东莞、宁波、成都、西安、上海、绍兴之后,第8个出台了二手住房成交参考价制度的城市,则更需要”限涨令“来巩固”三稳“。

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