中国房价走势分析(3)

 2021-11-24 09:57  95人阅读   丰裕达建材网

中国房价走势分析(3)



大量房企暴雷,多城房价大跌,甚至出现“工抵房”。难道中国房地产至暗时刻已经到来了吗?不要被新闻烘托的气氛影响了主观理性的判断。国家统计局数据显示:2021上半年全国商品房销售额创历史同期新高(约达9.3万亿元)同比增长38.9%,下半年就算因恒大事件以及调控政策陆续出台影响,但也没有行至至暗时刻。

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但是番茄认为,当下重点在防止房地产行业崩盘,导致经济失速并且要化解掉系统性金融风险。但未来,城市房价分化会更明显!为什么这么说?7月23日八部委联合表态:未来三年中国房价要严控。

中国房价走势分析(3)



10月23日房地产税改革试点工作开展,火热的房地产市场迅速降温。但政策的本意是什么?首先是房地产企业,高周转模式,高杠杆问题。比如恒大其三四线城市的拿地规模过大,这些城市大部分没有核心竞争产业,人口净流出且教育科研领域无特色,必然会让房企陷入危局。其次是银行等金融机构,银行通过质押方式向房地产企业提供信贷。如果房地产企业出问题了,银行放出去的钱还安全吗?如果大量银行出现呆坏账问题,金融系统性风险就会攀升。所以,本轮调控不是中国房地产的至暗时刻而是运功疗伤,帮助行业健康发展。未来具备产业链. 教育.科研.服务业等核心竞争力,能够高质量发展的大城市,会在中国进一步的城市化下保持稳定。而此前上涨过快的下沉城市,如果找不到核心竞争力,恐怕只能在政策的配合协调下,回归常态了。那么我们普通人如何应对房地产大变局呢?西南财经大学《2021年中国城市家庭财富健康报告》的统计,中国城市家庭财富中,房产占比高达77.7%,而金融资产仅占11.8%。经济学者姜超也分析,如果你在1918年用1万美元购买不同的美国资产到2021年投资股票和债券将获得288万美元和126万美元。而投资原油,黄金和房产仅能获得36万美元,63万美元和41万美元。可见,一方面房地产配置比重过高;另一方面欧美百年历史数据可见。总体而言,房地产无法跑赢其他类资产。

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百年未有之大变局中,中国房地产迎来破局时刻。我们要坚持“房住不炒”努力熨平房地产周期波动,为经济发展保驾护航。绝不走国外房地产泡沫化老路,要走就走出一条中国房地产的“共同富裕”之路。番茄与你们一起见证!!

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