中指院:预计2022年中国商品房价格小涨2%至3.5%

 2021-12-03 22:27  170人阅读   丰裕达建材网

12 月 2 日,中指院在 "2021 年中国房地产大数据 " 年会上,发布《中国房地产市场 2021 年总结 &2022 年展望》时预测,2022 年中国房地产销售面积可能出现下滑,但销售均价可能结构性小涨 2%-3.5%。

中指院常务副院长黄瑜预计," 十四五 " 期间,中国商品房成交总量在 66 亿平方米至 68 亿平方米,即:平均每年商品房成交量在 13 亿平方米至 14 亿平方米左右。今年受疫情等因素扰动,全国房地产成交面积出现透支现象。而在 2022 年,商品房销售面积可能出现 6.8% 至 8.3% 左右的下滑,降至 16 亿平方米左右。

之后几年,这一数字可能还会逐渐降低。

但同时黄瑜也指出,随着土地市场结构或不断优化,购房需求会聚集在一二线城市。在这一情境下,预计 2022 年,商品房销售均价将延续小幅结构性上涨态势,涨幅在 2.0% 至 3.5% 之间。

中指院:预计2022年中国商品房价格小涨2%至3.5%

据了解,这一数字相比于今年,相差并不大。

中指院监测数据统计,今年以来,截止至 11 月,全国百城新建住宅价格累计上涨 2.46%,和去年相比,上涨幅度呈现下降趋势,整体数值回落 0.73 个百分点。

纵观 2021 年,全国楼市在时间线上,呈现明显冷热不均现象。

据了解,在上半年,全国新房市场发展趋势较为平稳,百城新房价格上涨 1.7% 左右,比去年同期有所上升。

但在 3、4 季度,随着调控政策和信贷环境收紧,楼市遇冷,新房价格涨幅有所回调。

货币政策方面,中指院则表现出了较为悲观的情绪。

上述报告预判,在 2022 年,货币政策或将持续发力稳经济,将强化对 " 六稳 "" 六保 " 的支持力度,货币信贷总量保持稳定增长,房地产金融监管力度不放松,房地产金融审慎管理将进一步完善。

该报告认为,展望 2022 年," 房住不炒 " 总基调依然不变。不过,随着楼市调整加深,信贷环境改善预期较为明显,整体态势或可延续至 2022 年一季度。

经济学家任泽平也认为,随着民营房企相继暴雷,金融机构对于房企的信贷政策有稍微放松。

在 11 月 18 日国常会上,相关部门强调,要在高基数的基础上继续保持平稳运行,面临很多挑战,要做好六稳六保。而这一表述与央行三季度货币政策执行报告相比,删去了 " 管好货币总闸门和坚决不搞大水漫灌 " 的相关内容。

市场方面的情况也显示,相关部门对于政策的调控的确有所放松。就以信贷方面而言,自今年 11 月 10 日之后,全国已有 20 多家国企、央企宣布发行新的中期票据和超短融资券。

中指院:预计2022年中国商品房价格小涨2%至3.5%

地方市场方面,一些救市政策也在落地。包括松绑限购限售政策、二手房交易个税调整、商办可改租赁住房、土拍限价松动、恢复 " 勾地 " 政策、个贷放松,此前被关紧的政策大门正透过门缝照进一丝曙光。

不过,中指院也强调,银行端 " 两道红线 " 监管下,信贷端大幅放松的可能性较小。并且,未来随着房地产税试点的落地,试点城市名单、征收细则可能都会进一步影响购房者预期。

另一方面,楼市 " 双向 " 调节模式或贯穿全年,部分房价韧性较强的城市,若市场出现明显升温,调控政策亦将迅速跟进。

出品 / ZAKER 房产

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