房价跌回2021年,“零首付”终于出现了!

 2021-12-05 21:05  186人阅读   丰裕达建材网

房价跌回2021年,“零首付”终于出现了!


今天有一位粉丝让我太感动了,生病住院了很长时间,仅剩千把块钱工资,还不忘学习,想要通过分期支付来参加我的房产训练营。

当然最后,我也是没有收她的费用。

房价跌回2021年,“零首付”终于出现了!


房价跌回2021年,“零首付”终于出现了!


祝福她将来能够买到大房子!

我知道每个人在买房路上都很不容易,毕竟房价涨好多。但是希望我们还是有勇气面对,哪怕现在手头不宽裕,只要努力工作,学会怎么买房,心态切忌抱怨,永远积极正面。最终都可以买得起房子。

好,进入今天的正题;

01

寒气逼人!四面楚歌!

说的就是如今的哈尔滨楼市。

10月份的时候,哈尔滨因为“救市”刷屏各大财经平台,成为今年少有的高调救市的省会城市。

房价跌回2021年,“零首付”终于出现了!


也许是考虑到哈尔滨楼市的影响力偏弱,即便救市也不会对市场产生负面效应吧,所以哈尔滨救市并没有被喊停。

只是万万没想到,救市至今不到2个月,就有媒体报道「哈尔滨开发商竟然开启了零首付卖房」!

根据第一财经的实地走访,哈尔滨目前有部分新盘,「和泓公馆、会展城上城,新松未来ONE,新松璟荟祥府、御湖壹号」等都可以申请低首付,甚至个别项目,还可以变相做到“零首付”。

房价跌回2021年,“零首付”终于出现了!


大部分城市新房打折降价都只是集中在郊区,或者刚需地段,但哈尔滨几乎是全城新房掀起降价潮。

就说道里区吧,哈尔滨本地媒体龙江楼市有记录,群力西板块2021年的华润置地崑崙御卖1.4万元,保利天悦卖1.28万元。

房价跌回2021年,“零首付”终于出现了!


图片:龙江楼市

但是最近的特价房折合单价1.1万。

二环沿线2021年来新房价格一直在1.4万以上,去年融创一个项目更是卖到1.6万。

但是今年该项目推出的工抵房降价5000元,只需要1万出头,比2021年的价格还低。

香坊区就是上述“零首付”新房的主力战场,上面提到的“零首付”的项目,大部分都是集中在香坊区。

这个区各种特价房、低首付、购房补贴、高佣金轮番出场,相互厮杀,最终的目的都是为了降价!

目前这个区域部分新房价格已经回到了2021年。

房价跌回2021年,“零首付”终于出现了!


会展城上城特价房

而哈尔滨房价的制高点群力东和哈西,房价相对稳定些,主要也是因为供应量少,价格自然坚挺,虽然有回调,但幅度不算多。

除了这两个扛把子,哈尔滨大部分区域的新房基本沦陷,有的跌回2021年,有的跌回2021年。

02

根据易居的数据,10月份哈尔滨新房成交均价为9331元/平米,环比下降11.98%,同比下降10.08%。

房价跌回2021年,“零首付”终于出现了!


数据来源:易居《10月市场监测报告》

对比其他的省会城市,虽然大家都是环比下降,但同比是上涨的,现在下跌只是把去年涨的吐出来。

但哈尔滨几乎是把前几年涨的全吐出来了。

2021年后,哈尔滨新房均价一直保持在1万出头,在去年最高峰的时候均价直奔1.4万。

但是今年今年年中开始,价格不断下滑,目前均价跌破万元,直接回到了2021年。

均价下跌几千元,这是很夸张的事情,哈尔滨这波下跌的确是让人有一种措手不及的感觉。

也难怪地方一而再,再而三强调“救市”。

10月份,哈尔滨发布“哈十六条”救市措施,当时的救市力度已经算大了。

刚需没钱的给补贴;对开发商的要求也逐一降低,就连土地出让金也可以半年分期付款;大环境下,全国房贷也慢慢回归正常了。

即便利好再多,对于目前已经冻结的哈尔滨楼市毫无刺激作用。

原因在哪里?主要是两点:

第一,就是整个东北的经济基本面现在实在太差,人口也没有流入,只有本地刚需。

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