沈阳地价重回2字头时代 2022年房价将会是多少?

 2021-12-09 20:56  171人阅读   丰裕达建材网

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随着一环地块占比创下历年新高,在此次沈阳2021年第三次土地集中出让地块的统计分析中,我们又发现了一些情况,今天,我们继续来看看。

本次集中出让共27宗地 总占地面积138万平方米,预计形成建筑面积271万平方米。

其中商品住宅用地20宗,保障性住房用地7宗。 商品住宅用地占比74%。

此次公告的27宗地块中,包含 9宗在第二次集中出让中停止交易或流拍的地块,9宗中有 4宗由原来的商品住宅用地调整为保障性住房用地,有三宗将原有的商业比例进行了调整。剩余5宗再次出现在第三次集中出让的商品住宅用地中,有4宗起拍价格向下调整,1宗起拍价格提升。

4宗价格向下调整的地块,降幅在15%左右,1宗价格提升的地块为来自于沈河区老城的热闹路北地块,其容积率和商业比均降低,起拍价提升。

今天,我们还以20宗商品住宅用地作为统计基础,下文的内容,均基于20宗商品住宅用地来进行。

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上图为2021年沈阳第三次集中供地中根据地块占地面积的统计数据。

占地面积超过10万平方米的地块仅有一宗,为来自于大东区的轩兴四路北-2地块,作为来自于近两年大热的望花板块地块,该宗地块备受关注,无论是土地群还是直播中,都有不少关于该宗地块的询问。

此外,5万平方米以上的地块有7宗,5-10万平方米的地块,在此次供应中占比最高。其次为3-5万平方米的地块。也就是说,从总体来看,占地3-10万平方米地块是沈阳年度第三次供地的主流。

此外,有两宗占地面积低于1万平方米的迷你地块,均来自于铁西老城,为国工二街40号地块以及北一东路63号地块。此次铁西老城推出6宗地块,为各个区域和板块供应宗地数之首,虽然包含占地较小地块,但是未来所形成的新品供应,尤其是产品类型,还是很值得期待的。

上图为2021年沈阳第二次土地集中出让按照起始价格的区间划分。

起始价格在10000元/建筑平方米的地块仅有一宗,为市委党校地块。除此之外,该宗地块还包含回迁安置、产业自持等要求。

所以, 由此来看,沈阳此次土地供应的价格还是呈现出了较为均匀的阶梯式分布。土地价格不仅受供需关系影响,同时还同其所处的区域、环线等因素有着不小的关系。

此次土地集中出让的地块,大部分将于明年入市,那么,明年的沈阳房价将会怎样呢?从土地市场来看,供应仍算平稳,但是土地价格出现了一定的下行趋势,这也势必会对明年入市产品的售价产生一定的影响。

综合市场形式、各方信心以及土地成本等因素来看,明年沈阳市场房价大幅上涨的可能性不大,在现有基础上合理调整趋稳或将成为大趋势,毕竟今年第四季度的房价下行已经达到了一定的阶段,明年继续明显下行的可能性也同样不大。

具体的房价走势,还需等待12月24日具体的挂牌结果,地块的溢价率同样将会对市场信心与明年走势有着不小的影响。

来源|辽沈事儿

编辑|李佳蔚

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