圣诞假期来临,市场将有小高潮?高端市场房价涨不动?原因尽然是。。。

 2021-12-12 21:51  83人阅读   丰裕达建材网

圣诞假期来临,市场将有小高潮?高端市场房价涨不动?原因尽然是。。。


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地产行情

《澳洲金融评论报》报道称,悉尼的Woollahra和墨尔本的Stonnington等澳洲房产高 端市场的房价增长正在迅速失去动力,与此同时,CoreLogic网站预计,整体拍卖 量将达到历史最高水平。

悉尼25%的高端市场的增长速度比可负担的部分慢0.7个百分点,墨尔本则慢了0.1 个百分点。

Woollahra辖区的房价仅上涨了1.7%,与上一季度相比下降了5.5个百分点。该辖区内包含了悉尼最知名的区,即Bellevue Hill、Darling Point、Double Bay、Edgecliff和Woollahra。

悉尼北海滩的增长率缩减了4.6个百分点至3.9%,Randwick则放缓了4.1个百分点至 2.6%。同样,墨尔本Maroondah地区的房价增长速度下降了5.2个百分点至1.8%,而 Stonnington下降了4.8个百分点至0.6%。

墨尔本的公寓出现了3.3%的增长,较前3个月的1%的下跌相比扭转了4.3%个百分点。

悉尼Lane Cove的公寓上涨了4.3%,较前三个月高了2.8%。

CoreLogic澳洲研究主管Eliza Owen说,市场的波动主要是由可负担性不断恶化导致,高端市场的波动性加剧了这一点。

Owen说,低端市场的较快增长可能不足以抵消悉尼和墨尔本市场的广泛衰退。

全澳范围内,悉尼和墨尔本的增长放缓最快,月增长率只有0.9%和0.6%。

房源的增加也开始影响到需求。最近几周,悉尼和墨尔本的新挂牌量大幅跃升,导致买家的议价能力增强。仅本周的拍卖数量就将达到5039个。

Owen表示,需求有可能在明年年初恢复。


悉尼

上周悉尼清空率略有所下降降至(63%)。但上周悉尼出货量上涨至高位为1371套,成交544套,价格中位价维持在153.75万澳元的高位。

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看完行情看具体房源,盘点近期悉尼的亮眼地区。

东区

东区近期出货量正常,有别于此前几周的火热行情,上周部分物业出现了较多拍前撤回的情况。

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北海滩

不同于东区的低迷行情,北海滩市场上涨较为热络,无论是出货量还是成交价格都有所回升。在该区域,只要是有水景的物业,价格都维持高位,想捡漏不容易。

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下北

热门下北区房市上周表现较为低迷。

热门区域Mosman现有出货,其它区域也都为公寓物业为主,市场对峙行情明显,供需关系仍是主导下北地产行情的主要因素。

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上北

华人钟爱的上北,上周表现较为亮眼。

尤其是Turramurra地区,上周出货量暴增,成交价格为处于合理区间。刚需买家是主要购房人群。

升级刚需市场非常大,后续几周恐将持续维持高热度,预计圣诞节钱还会迎来一波上涨行情。

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