沈阳新房销量“五连涨”?多重信号显示,市场拐点可能要来了

 2021-12-15 15:25  103人阅读   丰裕达建材网

沈阳新房销量“五连涨”?多重信号显示,市场拐点可能要来了


沈阳新房销量“五连涨”?多重信号显示,市场拐点可能要来了


2021年还有不到三周就结束了,回顾过去48周数据我们可以看到,经历了39、40周的波谷期,沈阳商品住宅备案套数已经正式进入“回暖”周期,尤其是过去两周,备案套数更是可以用“激增”来形容。

此前,我们曾预测2021年年末,沈阳可能会出现一个小的备案高潮,如今来看,“年终翘尾”的现象还是比较明显的。

那么,是什么刺激了沈阳的商品住宅备案数据呢?政策、价格,其实是最为敏感的两大话题。

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从“房住不炒”说起

最近几个月,从全国范围来看,市场都可以用“喜事频传”来形容。

一方面,连续“降准”不仅让实体企业的“钱包”鼓了起来,行事更有底气,而且在房地产市场中,买卖双方都对降准有着进一步的预期:降准都来了,降息还会远吗?

且不论这种论调正确与否,但从置业信心的角度来说,这一波还是大幅提振了购房者的置业信心的。

落地到沈阳,在这个以自住为主的城市,大部分购房者置业都是有着改善、安家等“刚性需求的”,在经历了一年的观望期之后,置业需求已经被挤压到一定浓度了,年终趁着这波优惠,及时出手的购房者,自然也不在少数。

更重要的,还是12月6日中共中央政治局召开会议,其中首次提及“要推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,促进房地产业健康发展和良性循环”。

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从2021年“房住不炒”首次被提及,到现在,2年时间,我们能够清楚感受到对于房地产政策的执行力度与方向,从坚持房住不炒,到促进房地产市场平稳健康发展,无疑给全国市场都打上了“强心剂”,而对于沈阳这类一直都是稳定发展的市场而言,购房者自然更为乐观了。

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沈阳,真的要“转舵”了?

最近来看,虽然各大网友交流群都是“哀嚎一片”,表示市场仍不乐观,但是从最近的备案数据来看,市场却正在逐步转暖。

为什么会这样?这主要是因为买卖双方在参与交易环节中,参与的深度与广度不同。

对于房企而言,主要任务就是研究市场,他们对于市场直观的销售、到访等数据更为关注,也更为敏感。

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而对于购房者而言,虽然大宗交易要耗费很多精力去研究,但无论是投入的精力还是注意力都远低于房企,因此,购房者对市场的判断与敏感度都要稍逊于房企。

在上一轮波动期,房企敏锐地感受到了市场即将转向,因此迅速做出了销售策略调整,市场进入补涨期之后,迅速全面回暖,几乎是一夜之间,各种优惠全面下架,很多购房者还未回神,“置业末班车”就已经在身边呼啸而过了。

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这一次波动期,我们同样可以观察房企动向,伴随着这几周成交数据的上涨,多家房企已经开始陆续收回现有优惠,甚至部分房企已经打出了“涨价牌”,加上最近一段时间政策的变化,我们几乎可以看见沈阳房地产市场的“火车头”已经缓缓驶入弯道,拐点已经近在眼前了。

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